天津二手房交易最全流程？鑒定——簽訂協(xié)議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。詳細(xì)解釋：1.鑒定：需要2-3個(gè)工作日。二級以上評估公司對房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估，并出具書面評估報(bào)告；

天津二手房交易最全流程？

鑒定——簽訂協(xié)議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。

詳細(xì)解釋：

1.鑒定：需要2-3個(gè)工作日。二級以上評估公司對房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估，并出具書面評估報(bào)告；

所需材料：業(yè)主身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證或房屋證明復(fù)印件。

2.約定：去房子所在區(qū)的房管局。買賣雙方都要到場，并在房管局備案，證明交易正在進(jìn)行。如果后期房子賣不出去，就要去房管局解除協(xié)議。

所需要素：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方簽字、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)。距離最后一次交易超過5年，且房屋在5年以內(nèi)的，需提供商品房合同或契。房改購房還應(yīng)提供房改協(xié)議。除了南開和河西區(qū)，其他區(qū)都需要提供評估報(bào)告。

3.面簽：借款人在銀行簽訂借款合同。

所需要素：買房，夫妻雙方身份證，夫妻簽名，戶口本，結(jié)婚證，過戶費(fèi)用，首付，買賣協(xié)議(復(fù)印件根據(jù)各區(qū)住房需求不同，如南開的住房需要2份原件，5份復(fù)印件)，評估報(bào)告。

4.審批：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行會(huì)審核貸款人的資質(zhì)，看貸款人的資質(zhì)，比如工齡。

5.入伙：入伙=過戶，房主改名，入伙后新房的真實(shí)姓名為買方姓名。

買房要求：身份證、簽名、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)、銀行貸款合同。

賣家：身份證，胸卡，產(chǎn)權(quán)證。

購房完成后，房管局發(fā)放兩個(gè)提貨單，房本提貨單由購房人領(lǐng)走，30天后憑此提貨單購房到房管局領(lǐng)取新房本；他拿走了證據(jù)，但是一家擔(dān)保公司拿走了。

6.其他事項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出具了《他項(xiàng)權(quán)證》的綠色復(fù)印件，是銀行在其他事項(xiàng)的基礎(chǔ)上取得的，綁定了房屋的抵押權(quán)，證明該房屋存在貸款，在貸款未還清前，業(yè)主只有房屋的使用權(quán)而沒有買賣權(quán)，可以租賃居住。

7.銀行：流程：通過銀行后，錢會(huì)從銀行發(fā)放到付正。

8.付正：的諧音是國家的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9.放款：資金監(jiān)管后，銀行放款到賣家的存折上。