上海二手租賃房如何購買？上海出租房不能上市、買賣、轉(zhuǎn)讓。出租的房屋多為非獨(dú)立成套存量房，其櫥柜間、衛(wèi)生間為幾戶共用，產(chǎn)權(quán)由區(qū)房管局備案。出租房屋買賣只是部分中介公司私下操作的不合規(guī)行為。其過戶不能在房

上海二手租賃房如何購買？

上海出租房不能上市、買賣、轉(zhuǎn)讓。

出租的房屋多為非獨(dú)立成套存量房，其櫥柜間、衛(wèi)生間為幾戶共用，產(chǎn)權(quán)由區(qū)房管局備案。

出租房屋買賣只是部分中介公司私下操作的不合規(guī)行為。其過戶不能在房地產(chǎn)交易中心辦理，因?yàn)椴粚儆谒麄兊慕?jīng)營(yíng)范圍。

上海二手房交易中介費(fèi)？

總的來說，上海租房中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)定的和中介制定的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一是標(biāo)準(zhǔn)由遵循，二是中介根據(jù)市場(chǎng)自行制定租金。

首先，監(jiān)管

上海市明確規(guī)定，租房中介費(fèi)不得超過出租房屋月租金的70%，含70%。只要在這個(gè)限度之內(nèi)，中介可以根據(jù)市場(chǎng)定位來制定中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第二，中介自主

目前中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是雙方各支付所租房屋月租金的30%至35%,房租高于一定標(biāo)準(zhǔn)的，房東按房屋月租金的70%全額支付中介費(fèi)，租客無需支付中介費(fèi)。

1.不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/件。

2.代理費(fèi)：一般現(xiàn)金1%,貸款2%。

3.貸款服務(wù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)額的1%。

4.辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)的收費(fèi)不超過200元/箱。

5.擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

6.代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/例。