商住公寓能落戶嗎？一般商住公寓是不能登記的，因為商住公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，政策規(guī)定住房可以落戶。不過，為了促進非住宅商品房的去庫存，40年產(chǎn)權(quán)的公寓也可以落戶，子女可以上學，比如安徽的六安、合肥、

商住公寓能落戶嗎？

一般商住公寓是不能登記的，因為商住公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，政策規(guī)定住房可以落戶。不過，為了促進非住宅商品房的去庫存，40年產(chǎn)權(quán)的公寓也可以落戶，子女可以上學，比如安徽的六安、合肥、溫州、深圳等地區(qū)，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

商住公寓能落戶嗎？

不能落戶商住公寓是盈利的產(chǎn)權(quán)房，主要用于經(jīng)營。如果需要定居，可以考慮新房。

商住別墅可以落戶嗎？

買商住兩用房就不能落戶。因為商住兩用房的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)一般只有四五十年，這樣的房子一般不能落戶。只有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才能落戶。

商住兩用房是指既可用于商業(yè)，又可用于居住的房屋。這類房子功能強，又因為不受限購政策限制，投資性強，所以不支持落戶政策。

商住別墅可以落戶嗎？

不能

一般來說，商住住房貸款利率可以根據(jù)自身情況確定。五年以上首套貸款一般為6.55%，二套利率一般會上浮1.1倍，最長按揭貸款期限一般為10年。同時，商住兩用房到期后的續(xù)租也沒有明確的規(guī)定。存在一定的政策風險。比如商住樓就不是住宅樓。這樣，除了不能落戶，還會產(chǎn)生一系列問題：

1.就公用事業(yè)的計價標準而言，商業(yè)寫字樓普遍高于住宅。

2.住宅建筑的使用壽命一般是70年，而商業(yè)建筑一般只有50年。

3.一般的交易稅只需要交1.5%的契稅，而商住樓需要交3%的契稅加5%的綜合稅，交易增值部分需要交20%的增值稅。

4.商住樓的規(guī)劃設計標準一般高于普通住宅，門廳的面積也比較大。按規(guī)定必須有樓梯和門廳兩個出入口，無疑增加了分攤建筑面積。

40年產(chǎn)權(quán)商住兩用住宅可以落戶嗎？

40年產(chǎn)權(quán)不能落戶。通常只有70年產(chǎn)權(quán)的房子和帶住宅用地的酒店式公寓才能達到落戶標準。其他類型的房屋產(chǎn)權(quán)不達標，無法達到落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不是住宅，所以不能落戶。但目前部分城市推出了購買40年產(chǎn)權(quán)落戶的政策，比如長沙。

土地所有權(quán)屬于國家和集體，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時根據(jù)開發(fā)類型劃分不同的使用年限。居住用地較高使用年限為70年，工業(yè)建設用地和綜合用地為50年，商業(yè)建設用地為40年。