土地租賃價(jià)格評(píng)估怎么做？1.評(píng)估依據(jù)：除《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》外，租賃土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估還應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刈赓U管理規(guī)定。2.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：租賃土地使用權(quán)價(jià)值的本質(zhì)是

土地租賃價(jià)格評(píng)估怎么做？

1.評(píng)估依據(jù)：除《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》外，租賃土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估還應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刈赓U管理規(guī)定。

2.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：租賃土地使用權(quán)價(jià)值的本質(zhì)是租賃期內(nèi)土地使用權(quán)年租金折現(xiàn)的總和，但要考慮當(dāng)?shù)貙?duì)租賃期內(nèi)土地使用權(quán)的限制。

3.估值方法：(1)市場(chǎng)比較法。

租賃期內(nèi)土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相同的，可以用正常情況下出讓或市場(chǎng)交易的案例作為比較案例，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，但需要一段時(shí)間的修正。

(2)收益還原法。

以年租金作為土地的凈收益，按租期還原地價(jià)。

要注意服務(wù)期間是否有其他費(fèi)用。

4.注意事項(xiàng)：(1)租金評(píng)估和租賃權(quán)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，要區(qū)分開(kāi)來(lái)。

租賃權(quán)是指承租人享有的權(quán)利的價(jià)值，也就是所謂的租金盈利現(xiàn)象。

(2)劃撥土地上的房屋以營(yíng)利為目的出租的，出租價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)單獨(dú)給出租金所包含的土地收益價(jià)值，并注意國(guó)家對(duì)土地收益處理的規(guī)定，在評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明。

土地租賃價(jià)格評(píng)估怎么做？

1.沒(méi)有明確的鑒定目的，就不可能進(jìn)行鑒定。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)無(wú)法評(píng)估交易目的，如轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等。

2，權(quán)屬不明，土地性質(zhì)很重要，是國(guó)有還是集體，跟誰(shuí)租賃，租賃條件不明。也不能被重視。

3.房地產(chǎn)價(jià)格可以用收益法評(píng)估，但是否減去地價(jià)要視情況而定。您可以使用成本法只評(píng)估財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

怎么進(jìn)行土地租賃權(quán)評(píng)估？

1.評(píng)估依據(jù)：除《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》外，租賃土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估還應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刈赓U管理規(guī)定。

2.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：租賃土地使用權(quán)價(jià)值的本質(zhì)是租賃期內(nèi)土地使用權(quán)年租金折現(xiàn)的總和，但要考慮當(dāng)?shù)貙?duì)租賃期內(nèi)土地使用權(quán)的限制。

3.估值方法：(1)市場(chǎng)比較法。租賃期內(nèi)土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相同的，可以用正常情況下出讓或市場(chǎng)交易的案例作為比較案例，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，但需要一段時(shí)間的修正。(2)收益還原法。以年租金作為土地的凈收益，按租期還原地價(jià)。要注意服務(wù)期間是否有其他費(fèi)用。

4.注意事項(xiàng)：(1)租金評(píng)估和租賃權(quán)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，要區(qū)分開(kāi)來(lái)。租賃權(quán)是指承租人享有的權(quán)利的價(jià)值，也就是所謂的租金盈利現(xiàn)象。(2)劃撥土地上的房屋以營(yíng)利為目的出租的，出租價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)單獨(dú)給出租金所包含的土地收益價(jià)值，并注意國(guó)家對(duì)土地收益處理的規(guī)定，在評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明。