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海口市二手房交易稅費大概是多少?

海口二手房交易稅費

:1、營業(yè)稅:(稅率為5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政,對出售不滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅,對出售超過5年的非普通住房或出售不足5年的普通住房按兩次交易的差額征收營業(yè)稅,出售超過5年的普通住房免征營業(yè)稅收藏條件:購買時間5年以上。這里先看房產(chǎn)證,再看契稅發(fā)票,再看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))。這三份文件都是按照最早的時間算的。所售房產(chǎn)是普通住房還是非普通住房。

2.征收33,360英鎊的個人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)。家庭出售非唯一住房需繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。征集條件:家庭唯一住房購買時間5年以上。注:同時滿足兩個條件的,可以免征個人所得稅。如果兩個條件都不滿足,就要繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住房但購買時間不足5年,需要先以個稅押金的形式繳納。如果能在一年內(nèi)重新購買房屋,并取得產(chǎn)權(quán),可以全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩套房屋較低成交價的1 %返還地稅局會審核賣方夫妻名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一居住的依據(jù),包括雖未辦理房產(chǎn)證但已在房管部門登記的房屋(不含非住宅房產(chǎn))。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn),任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業(yè)稅繳納差額的20%。

3.印花稅:(稅率1%,買賣雙方平分),但從2009年開始國家暫免征收。

4.契稅:(基本稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%,買受人支付1%)按交易總額的3 %基本稅率征收。如果買方首次購買面積小于90平方米的普通住房,并支付總交易金額的1%,如果買方首次購買面積超過90平方米(含90平方米)注:只有在首次購買并同時擁有該普通住房的情況下,才能享受優(yōu)惠。契稅優(yōu)惠是按個人計算的,只要首次繳納契稅就可以享受優(yōu)惠。買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的,支付交易總額的3%。

5.測繪費:1.36元/平方米,總金額=1.36元/平方米*實際測繪面積。

6.二手房總交易費用:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米7。注冊費:80元(制作費用),共有權(quán)證:20元。