小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦？不能直接申請(qǐng)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，村委會(huì)和鄉(xiāng)雙方頒發(fā)的房產(chǎn)證無(wú)效，在法律上不予認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房是占用集團(tuán)土地進(jìn)行建設(shè)，向集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織以外的成員出售的商品住宅。國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦？

不能直接申請(qǐng)。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，村委會(huì)和鄉(xiāng)雙方頒發(fā)的房產(chǎn)證無(wú)效，在法律上不予認(rèn)可。

小產(chǎn)權(quán)房是占用集團(tuán)土地進(jìn)行建設(shè)，向集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織以外的成員出售的商品住宅。國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地建房，也不得購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村小組的土地進(jìn)行登記，但不允許對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地進(jìn)行發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不能辦理，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不允許辦產(chǎn)權(quán)證，也不允許上市交易，不允許在銀行做房產(chǎn)抵押貸款。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)特殊的品種，雖然價(jià)格低，但也有上述缺點(diǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦？

不能交易，小產(chǎn)權(quán)房只能自己住。小產(chǎn)權(quán)房是城中村搬遷改造后產(chǎn)生的。原來(lái)的土地用途是集體土地，新房建成后，定居者也是原來(lái)的租戶(hù)。

0-@qq.com

有土地證和房產(chǎn)證，但是不能上市。在溝通中，劃撥土地是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

小產(chǎn)權(quán)房能辦得到房產(chǎn)證嗎？

視情況而定，農(nóng)村宅基地建造的房屋不能上市交易，也不能在村集體成員之外買(mǎi)賣(mài)。

小產(chǎn)權(quán)房能辦得到房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，村委會(huì)和鄉(xiāng)雙方頒發(fā)的房產(chǎn)證無(wú)效，在法律上不予認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地進(jìn)行建設(shè)，向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員出售的商品房。國(guó)家在這個(gè)問(wèn)題上有明確的規(guī)定。城市居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地建房，也不得購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。因?yàn)闆](méi)有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有過(guò)戶(hù)的權(quán)利。如果或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主只能得到很少或沒(méi)有相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)占用的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)，補(bǔ)償款會(huì)直接劃撥到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)。

小產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商需要幾證

小產(chǎn)權(quán)房有多少證？

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有證，房產(chǎn)證土地證什么都沒(méi)有。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是違法的，不能辦理任何證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是房子出證，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，相當(dāng)于買(mǎi)了一個(gè)只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商需要幾證

開(kāi)發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)證不合法。

小產(chǎn)權(quán)房是村里開(kāi)發(fā)的，村民自己用，不能賣(mài)給外人。開(kāi)發(fā)商一般沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》和《國(guó)有土地使用證》，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地證。

“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的集體土地上建造的房屋或農(nóng)民自己組織建設(shè)的“商品房”。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)而非國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商需要幾證

小產(chǎn)權(quán)房有兩證一書(shū)，即建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。兩證一書(shū)可以證明這塊宅基地已經(jīng)正式合法使用

2.看有沒(méi)有拿到國(guó)有土地使用證。按照相關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地必須由土地總體儲(chǔ)備中心作為國(guó)有土地進(jìn)行征收，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的變更，然后以“招拍掛”的方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3.看是否符合城市規(guī)劃，城中村改造項(xiàng)目必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃，才能保證購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證。

4.看城中村改造項(xiàng)目是否取得建筑施工許可，其報(bào)建、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收均按照《建筑法》規(guī)定》執(zhí)行。

5.看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。這是城中村改造項(xiàng)目允許向社會(huì)出售的一個(gè)重要標(biāo)志。

小產(chǎn)權(quán)的房子開(kāi)發(fā)商需要幾證

小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商需要兩證一書(shū)，即建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。