房子不滿2年稅費(fèi)怎么算？房屋出售不滿兩年的，賣方需要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。增值稅具體公式為：評(píng)估總價(jià)*5.5%個(gè)人所得稅的具體計(jì)算公式：評(píng)估總價(jià)*1%買方的納稅情況取決于房屋的原始數(shù)量。第一套房子，

房子不滿2年稅費(fèi)怎么算？

房屋出售不滿兩年的，賣方需要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。增值稅具體公式為：評(píng)估總價(jià)*5.5%

個(gè)人所得稅的具體計(jì)算公式：評(píng)估總價(jià)*1%

買方的納稅情況取決于房屋的原始數(shù)量。第一套房子，契稅90平米以內(nèi)，90-144平米1.5 %, 144平米以上3%。第二套房子，90平米契稅微漲1.5%。

房子不滿2年稅費(fèi)怎么算？

房屋照片不滿2年的，買賣房屋需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

1.契稅：

1.首次購(gòu)買90平米以下房產(chǎn)，繳納1%

2、首次購(gòu)買90平方米以上(含90平方米)和144平方米以下的房產(chǎn)按1.5%繳納；

3.非首套房或144平方米以上(含144平方米)的，按3%繳納。

第二，營(yíng)業(yè)稅

1.房產(chǎn)證不滿2年的，按5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；

2.房產(chǎn)證已辦滿2年，144平方米以下普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

3.建筑面積超過(guò)144平方米，房產(chǎn)證已辦滿2年的，補(bǔ)交差價(jià)。計(jì)算公式為：(上次進(jìn)價(jià)-本次售價(jià))*稅率為5.5%。

三。個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證未滿2年的，按1%或差額20%繳納。房產(chǎn)證滿5年且是賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)的，才能免征個(gè)人所得稅。

房子不滿2年稅費(fèi)怎么算？

如果兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋，需要繳納20%的個(gè)人所得稅，還要繳納5.6%的增值稅和附加稅，契稅由買方繳納。如果是普通住宅，房產(chǎn)證發(fā)放未滿兩年，則按5.6%繳納增值稅和附加稅。現(xiàn)在很多城市都規(guī)定房產(chǎn)證未滿2年不能轉(zhuǎn)讓。

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1.契稅：按照國(guó)家規(guī)定，出售房屋，無(wú)論是商品房還是存量房，都要向國(guó)家繳納契稅。居民住房標(biāo)準(zhǔn)按總房?jī)r(jià)的1%-3%繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅：由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.個(gè)稅：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額 1%(或1.5%或3%)。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅不動(dòng)產(chǎn)1.5%，拍賣不動(dòng)產(chǎn)3%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房5年以上，且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

4.印花稅：買方0.05%，賣方0.05%，是對(duì)合同或具有合質(zhì)的文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、執(zhí)照及財(cái)政部確定的其他文件征收的一種稅。