小產(chǎn)權(quán)只有購房合同怎么過戶？小產(chǎn)權(quán)房是過不了戶的，只有購房者的戶口遷到物業(yè)所在的集體組織，成為集體組織成員，才能過戶?；蛘咝‘a(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，成為國有土地，繳納土地出讓金，然后按照國有土

小產(chǎn)權(quán)只有購房合同怎么過戶？

小產(chǎn)權(quán)房是過不了戶的，只有購房者的戶口遷到物業(yè)所在的集體組織，成為集體組織成員，才能過戶。或者小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，成為國有土地，繳納土地出讓金，然后按照國有土地上的房屋進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，土地使用權(quán)的性質(zhì)很少改變。

小產(chǎn)權(quán)只有購房合同怎么過戶？

小產(chǎn)權(quán)房不能登記，也不能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門發(fā)的，是鄉(xiāng)或者村委會發(fā)的。購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案。

小產(chǎn)權(quán)房在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣的，簽訂的合同一般有效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)索取或變相索取。因此，買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般會被認(rèn)定為無效協(xié)議。