長沙二手房手續(xù)費用？長沙二手房手術(shù)費，其實這些費用都是有規(guī)定的，買方，如果你是買方，需要繳納，契稅1.5%是90到140多平米，如果是144多平米，需要繳納3%,如果是90少平米，就是首套稅。交易費3

長沙二手房手續(xù)費用？

長沙二手房手術(shù)費，其實這些費用都是有規(guī)定的，買方，如果你是買方，需要繳納，契稅1.5%是90到140多平米，如果是144多平米，需要繳納3%,如果是90少平米，就是首套稅。交易費3元/平，產(chǎn)權(quán)登記費200元左右。

賣方需要繳納：賣方交易費每平米三元的話，個人所得稅是房產(chǎn)交易利潤的20%,居住四年以上且是唯一住房的可以免房價的1%。如果他轉(zhuǎn)讓車庫和雜物，是不需要交運營費的。我就知道這么多，每個中介的收費都不一樣！

長沙二手房手續(xù)費用？

1.第一套房

商業(yè)貸款：最低首付30%

公積金貸款：最低首付20%

2.第二套房

商貸：首套房貸已還清，最低首付35 %；首套房貸未還清，最低首付45 %；

公積金貸款：首筆貸款已還清，市公積金首付60%,省公積金首付不低于60 %;第一套是公積金貸款，還沒還清，不符合貸款條件。

買二手房，稅費比新房復(fù)雜。除了房款，還要把契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅以及中介收取的各種費用一一梳理清楚。

1.契稅：新房和二手房統(tǒng)一稅率。

購買首套房：房屋面積90的，契稅稅率為1 %;建筑面積大于90 的，契稅稅率為1.5%。

購買二套房：房屋面積小于90的，契稅稅率為1 %;建筑面積大于90 的，契稅稅率為2%。

購買三套及以上住房和非住房：無論房屋面積大小，契稅稅率均為3%,無減免。

2、二手房交易稅費

買受人需要繳納的費用：權(quán)證印花稅5元，權(quán)證登記費35元，交易手續(xù)費4元/(住宅)。

賣方需繳納的稅費：房產(chǎn)使用不滿2年的，需繳納增值稅及其附加稅，按成交價或評估價征收5.6%。個人所得稅，成交價或評估價的1%,或差價的20%,達(dá)到五才免稅。交易費4元/(住宅)。

3.代理費

目前長沙的中介公司收費不一，基本都是買方成交價的2%買方按揭服務(wù)費為貸款金額的3%。

長沙購二手房條件？

在長沙買二手房也需要和首套房一樣的資質(zhì)！購房資格：1。長沙最新的購房政策是2020年。在長沙落戶2年以上的，有購房資格。在長沙落戶2年以上，首套房產(chǎn)權(quán)滿4年的家庭戶口，才有資格購買二套房。落戶滿一年，有社?；騻€稅滿一年才有資格買房，需要在有社?；騻€稅的同時再落戶滿一年。

2.長沙限購區(qū)域包括芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

3.本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域擁有兩套及以上住房的，不得在限購區(qū)域購買商品住房；具有本市戶籍的成年單身家庭擁有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域購買商品住房。

4.未成年人沒有購房資格；學(xué)校集體戶口的大學(xué)生沒有購房資格；教職工在長沙落戶滿1年，繳納社保滿12個月后，才有資格買房。退役復(fù)員軍人直接落戶長沙，有購房資格。直系親屬贈與房產(chǎn)，贈與人4年內(nèi)無購房資格。

5.非本市戶籍家庭在限購區(qū)域擁有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域購買商品住房。如果你在這個城市有穩(wěn)定的工作并且沒有住房

3、一年戶籍加一年穩(wěn)定收入，一次性繳費6個月予以認(rèn)定。

4.外地戶籍在長沙靈活就業(yè)的，須滿足在過去30個月內(nèi)繳納24個月社保(24個月內(nèi)最長繳納6個月社?；騻€稅)。按照之前的限購政策，“靈活就業(yè)需要提交社區(qū)一直在長沙居住生活的證明材料?！比ツ觊L沙了《長沙市取消的村(社區(qū))及基層單位證明材料清單和保留的村(社區(qū))及基層單位證明材料清單的通知》，明確提出常住戶口證明在注銷證明材料之列。因此，根據(jù)《通知》，靈活就業(yè)人員不再需要提交社區(qū)出具的已在長沙居住生活的證明材料，因此每個人繳納兩年靈活就業(yè)社保即可獲得購房資格。