二手房的市場細(xì)分？一級市場，即土地市場，是國土局把土地資源以照片的形式賣給有能力的房地產(chǎn)商。二級市場，也就是房地產(chǎn)市場，是開發(fā)商在土地上建造房產(chǎn)，然后通過合法形式賣給小業(yè)主。也就是一手房市。三級市場，

二手房的市場細(xì)分？

一級市場，即土地市場，是國土局把土地資源以照片的形式賣給有能力的房地產(chǎn)商。

二級市場，也就是房地產(chǎn)市場，是開發(fā)商在土地上建造房產(chǎn)，然后通過合法形式賣給小業(yè)主。也就是一手房市。

三級市場，二手房市場，小業(yè)主再次交易房屋的零散市場。

有沒有二手房交易市場？

沒有這個(gè)市場，只有房管局的交易大廳，主要是過戶。大部分人買二手房都是找中介。

二手房交易市場房價(jià)真實(shí)嗎？

炒房團(tuán)認(rèn)為，二手房價(jià)格上漲有三個(gè)因素：地價(jià)上漲了，二手房所在區(qū)域的地價(jià)也上漲了；新樓盤漲價(jià)了，二手房價(jià)格應(yīng)該也會漲；城市人口在增長，對房地產(chǎn)的需求也在增加，所以二手房的價(jià)格也會上漲。這三個(gè)原因也在導(dǎo)致人們認(rèn)為房價(jià)要漲了，但是這些原因成立嗎？顯然不是很靠譜。我們來看看為什么不靠譜，具體原因是什么？

地價(jià)上漲的是新的城區(qū)或者近期規(guī)劃土地出讓的地方，而不是成熟的城區(qū)，有大量的居民。這是一個(gè)很大的誤會！隨著城市的規(guī)劃和發(fā)展，城市的人口分布和產(chǎn)業(yè)分布比例也發(fā)生了變化。那么城市人口重心轉(zhuǎn)移，大量二手房待售的“老城區(qū)”真的會出現(xiàn)土地上漲嗎？土地出讓和城市規(guī)劃的時(shí)間都在幾年之后，可以說是炒房團(tuán)對地價(jià)的任意炒作。購房者可以忽略這樣的原因，“舊房改造”是主要發(fā)展方向。就算地價(jià)再漲，那么開發(fā)商也需要有實(shí)力接手。土地市場也發(fā)生過流拍的情況！

第二個(gè)原因是新樓價(jià)格提高了，二手房價(jià)格也需要提高。這個(gè)理由很牽強(qiáng)，可以說是想從新地產(chǎn)帶來的城市變化中獲得一些經(jīng)濟(jì)利益。新建筑的建立并不意味著城市發(fā)展進(jìn)入了快速發(fā)展階段，而是進(jìn)入了吸引人口流入的階段。所有的配套設(shè)施和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都需要一個(gè)很長的提升期，可以持續(xù)五到十年，也可能就這么發(fā)生了。二手房本身比較復(fù)雜，價(jià)格上漲多是樓盤銷售人群造成的。如果想了解樓盤本身的價(jià)格，去相關(guān)機(jī)構(gòu)了解就很輕明了了。這里的相關(guān)機(jī)構(gòu)不是指房地產(chǎn)中介或者相關(guān)的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)，而是一些金融評估機(jī)構(gòu)。比如銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)！

第三個(gè)原因是購買者數(shù)量的增加，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。你怎么看待這個(gè)問題？請?jiān)谠u論區(qū)發(fā)表你的看法。我的想法是，未來幾年或幾十年，城市的人口將是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。主要依據(jù)來自這三個(gè)方面：一是老齡化速度加快，出生率下降。這會導(dǎo)致人口減少，住房需求減少。二是城鎮(zhèn)差距擴(kuò)大，高通脹多由高價(jià)房引起，城市房價(jià)有較大投資風(fēng)險(xiǎn)。在城鎮(zhèn)生活還是有一定“后盾”的，進(jìn)入城市不僅會靠房產(chǎn)吸收財(cái)富，還會面臨個(gè)人收支更加不協(xié)調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)在很多已經(jīng)買房的人群中已經(jīng)出現(xiàn)。第三，城市建設(shè)20多年了，人口流入沒有當(dāng)初那么高了。而且在高價(jià)房的影響下，選擇在熱門城市周邊買房也成為了低收入群體的選擇。