商場(chǎng)商鋪還值得投資嗎？我后悔投資商場(chǎng)和商鋪——商業(yè)盈余。社會(huì)的主流是城市化，城市化是大勢(shì)所趨，是主題。然而，在城市化擴(kuò)張的過(guò)程中，越來(lái)越多的城市患上了“商業(yè)成癮綜合癥”，商業(yè)成為這些城市升級(jí)和地位提升

商場(chǎng)商鋪還值得投資嗎？

我后悔投資商場(chǎng)和商鋪——商業(yè)盈余。

社會(huì)的主流是城市化，城市化是大勢(shì)所趨，是主題。然而，在城市化擴(kuò)張的過(guò)程中，越來(lái)越多的城市患上了“商業(yè)成癮綜合癥”，商業(yè)成為這些城市升級(jí)和地位提升的支撐產(chǎn)業(yè)。為了滿足城市的需要和形象，一些心急的企業(yè)瘋狂地拿地，各種綜合體和商業(yè)廣場(chǎng)雨后春筍般涌現(xiàn)，不顧城市發(fā)展規(guī)律，最后商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩。買這種商鋪的業(yè)主，在這種畸形的成長(zhǎng)環(huán)境下，還能健康成長(zhǎng)嗎？

二、后悔投資商場(chǎng)和商鋪——互聯(lián)網(wǎng)沖擊

可以飯后點(diǎn)餐，買衣服上網(wǎng)瀏覽，甚至可以買一包煙一瓶水。線上功能可以實(shí)現(xiàn)，實(shí)體店的功能被大大削弱。在工業(yè)時(shí)代，商品主要通過(guò)店鋪進(jìn)行銷售，成為消費(fèi)者和賣家之間的橋梁和紐帶，店鋪的價(jià)值顯而易見(jiàn)。但近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)銷售模式讓人們坐在家里就能享受到精致的商品和。天貓、JD.COM、拼多多等電商功能越來(lái)越強(qiáng)大、越來(lái)越便捷，購(gòu)物不再有商圈、地域之分。人們對(duì)店鋪的容忍度在逐年降低。所以無(wú)論哪里的商鋪，都可以受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，升值空間大打折扣。

第三，后悔投資商場(chǎng)和商鋪——過(guò)度開(kāi)發(fā)的商鋪。

城市里除了大型的復(fù)合商圈，還有很多臨街商鋪和住宅商鋪。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，住宅商鋪尤其受到投資者的青睞，因?yàn)檫@類商鋪投資小，操作簡(jiǎn)單。但很多人不知道的是，住宅區(qū)的商鋪比例不能超過(guò)8 %。如果多建一些店鋪，肯定會(huì)有剩余。試想下一個(gè)小區(qū)只有這么多人，到處都是店鋪，哪里還能有生意？運(yùn)營(yíng)商賺不到錢，商鋪?zhàn)饨鹱匀痪蜕先チ?，升值空間大了，商鋪?zhàn)匀痪蜕先チ恕?/p>

以上是關(guān)于“我后悔投資商場(chǎng)和商鋪的三個(gè)理由，不建議你投資商鋪”。希望能幫到你。投資商鋪不能否認(rèn)很多人賺了很多錢，但是更多的人開(kāi)著保時(shí)捷進(jìn)入市場(chǎng)，最后推著捷安特離開(kāi)。

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財(cái)智成功認(rèn)為，房地產(chǎn)到2019年已經(jīng)失去投資價(jià)值，無(wú)論是商鋪還是住宅。

投資的基本目標(biāo)是財(cái)富保值。由于房?jī)r(jià)上漲的周期已經(jīng)過(guò)長(zhǎng)，漲幅過(guò)高，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生變化的情況下會(huì)進(jìn)入下行通道，五到十年內(nèi)價(jià)格減半，為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

房?jī)r(jià)肯定要跌，今天兩萬(wàn)塊一平米，五年后可能一萬(wàn)塊一平米，不可能保值，容易賠錢。

租金方面，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的租售比一般在2%左右，部分商鋪略高，但大多在4%以下，并不比銀行存單利率高。商鋪單價(jià)高，貸款利率高。10年貸款周期的房租往往不夠償還月供。這樣租金收益幾乎為零，房產(chǎn)價(jià)值會(huì)大幅縮水，完全是失敗的投資。

需要注意的是，商場(chǎng)和街邊小店還是有很大區(qū)別的，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更大。

商場(chǎng)的店鋪受自身客流影響嚴(yán)重。隨著新商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的商場(chǎng)可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)人流量銳減的情況。畢竟普通消費(fèi)者都有喜新厭舊的愛(ài)好。還有很重要的一點(diǎn)，商場(chǎng)里位置真正好的店鋪往往很難買到。

如今，網(wǎng)購(gòu)已經(jīng)深入人心，人們的消費(fèi)習(xí)慣也發(fā)生了變化。用手機(jī)短時(shí)間足不出戶就能買到很多商品，三四天就能收到。它令人放松和愉快。為什么要去商場(chǎng)買至少貴一兩倍的商品？質(zhì)量也好不了多少。僅從這個(gè)角度來(lái)看，很難扭轉(zhuǎn)shopp的下滑趨勢(shì)

臨街店鋪只要位置好，人流量有保障，好租，租金也比較高。一個(gè)商場(chǎng)一旦沒(méi)落，就很難逆轉(zhuǎn)，就像觸礁沉沒(méi)的游輪，店鋪也會(huì)隨之沉沒(méi)。

現(xiàn)金為王的時(shí)代即將開(kāi)啟。如果你有錢，不妨先存銀行。尋找更好的投資產(chǎn)品是明智的選擇。

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現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多年輕人都在網(wǎng)上買東西，做生意不容易，用商鋪的人也會(huì)減少。不建議購(gòu)買。如果真的買，第一，要看地段；第二，你要看計(jì)劃；第三，你還要看資金投入，規(guī)劃的本地電商是否會(huì)沖擊，店鋪數(shù)量；還有具體的招商方式，商鋪是否統(tǒng)一管理。如果你是租客，你會(huì)考慮嗎？

商場(chǎng)商鋪還值得投資嗎？

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有以前那么火了，商鋪的發(fā)展也越來(lái)越不樂(lè)觀。我們還可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多店鋪都是空置的，似乎已經(jīng)賣完了。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，更多的人喜歡在網(wǎng)上購(gòu)物，實(shí)體店的生意越來(lái)越慘淡。都說(shuō)商鋪?zhàn)兂闪恕吧啼仭?，那么現(xiàn)在投資商鋪還有價(jià)值嗎？現(xiàn)在商鋪已經(jīng)“受損”，還有投資價(jià)值嗎？

商場(chǎng)商鋪還值得投資嗎？

投資商場(chǎng)和商鋪，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。除了區(qū)位因素，商場(chǎng)受投資者和經(jīng)營(yíng)者的影響也很大。

首先，先不考慮商場(chǎng)能不能經(jīng)營(yíng)，后天會(huì)不會(huì)倒閉。單年收入一般只有房?jī)r(jià)的8%。如果商場(chǎng)不火爆，那就更低了，不考慮風(fēng)險(xiǎn)，十年才能回本。

其次，有的商場(chǎng)根本不跑，我們這邊就有那些打了七八年廣告還沒(méi)開(kāi)業(yè)的，而且當(dāng)時(shí)宣傳力度還是很大的。

再次，有些商場(chǎng)位置很好，在鬧市區(qū)，生意也很好?？晒芾淼拇罄习尻P(guān)閉了商場(chǎng)，老板因?yàn)閭鶆?wù)跑路。大概四年了，不知道為什么還沒(méi)有人接手。朋友花了80多萬(wàn)買的內(nèi)鋪，這幾年一直沒(méi)有收入。具體的商場(chǎng)我就不提了。

當(dāng)然，眾所周知，這兩年實(shí)體店好不好，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

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上世紀(jì)十年代，商場(chǎng)、商鋪被稱為“一鋪三代”，現(xiàn)在被稱為“三代一鋪”。現(xiàn)在的商場(chǎng)遍地開(kāi)花，從一線城市到十八線鄉(xiāng)鎮(zhèn)，各種批發(fā)市場(chǎng)、大型超市、商場(chǎng)、商店比比皆是，每個(gè)人做生意都需要消費(fèi)者。在一些偏遠(yuǎn)的地方，商場(chǎng)比人還多。商場(chǎng)多了，生意自然不好。如果生意不好，就租不出去。商鋪是用來(lái)賺租金的。沒(méi)有租客，他們會(huì)虧錢。

由于網(wǎng)購(gòu)的普及，各種商品在網(wǎng)上都能買到，從吃的到穿的，商品足不出戶就到家了。而且比實(shí)體店便宜，很受年輕人歡迎。結(jié)果就是街上購(gòu)物的人少了，沒(méi)有人流量的商場(chǎng)就是一潭死水。慢慢就臭了，也沒(méi)人去逛街了。所以投資商場(chǎng)和商鋪是有風(fēng)險(xiǎn)的。

如果投資好地段的臨街商鋪，還是有回報(bào)的。大城市人多，街邊小店好買，所以好租。想投資商鋪，一定要選好地段。在偏僻的地方，盡量不要考慮二樓的店鋪。都是礦，買，租，賣都難。最后被砸在手中。真的是三代鋪。

商場(chǎng)商鋪還值得投資嗎？

我的觀點(diǎn)是現(xiàn)在大部分商鋪都不值得投資。關(guān)于商鋪，網(wǎng)上流行一句話：以前一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在是三代養(yǎng)一鋪。從這句話中，不難聽(tīng)出，過(guò)去買店鋪確實(shí)有利可圖，但現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。

那么為什么現(xiàn)在不能買店鋪呢？我認(rèn)為主要有兩個(gè)原因。一個(gè)是電子商務(wù)的出現(xiàn)嚴(yán)重影響了實(shí)體店的生存。現(xiàn)在有許多網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)，如淘寶、JD.COM等。人們?cè)谶@些平臺(tái)上購(gòu)物非常方便，而且這些平臺(tái)上的商品也非常豐富，價(jià)格也因?yàn)槭÷粤撕芏嘀虚g環(huán)節(jié)而相對(duì)便宜。所以很多人喜歡在網(wǎng)上購(gòu)物，動(dòng)動(dòng)手指就直接送貨上門，當(dāng)然很受人們歡迎。尤其是年輕人，是網(wǎng)購(gòu)的主力軍。因?yàn)檫@么多人選擇網(wǎng)上購(gòu)物，自然分流了很多實(shí)體店的生意。開(kāi)實(shí)體店不賺錢，自然沒(méi)人開(kāi)。如果沒(méi)人開(kāi)店，商鋪?zhàn)匀灰沧獠怀鋈?。所以有些人花大價(jià)錢買的商鋪，最后租不出去，或者即使租出去，租金也很低。租金收益甚至遠(yuǎn)低于銀行利息，投資商鋪并不是一個(gè)好的投資項(xiàng)目。

此外，還有一個(gè)重要原因。即使是現(xiàn)在，一些居民區(qū)還有一些店鋪，也會(huì)在很大程度上分流街邊店鋪的生意。因?yàn)樾^(qū)里的商店離居民很近，顧客買東西就方便多了。當(dāng)然，他們會(huì)選擇更近的地方購(gòu)買。

所以，由于以上兩個(gè)重要原因，人們逐漸改變了購(gòu)物習(xí)慣，也影響了實(shí)體店的生意。實(shí)體店倒閉了，店鋪?zhàn)匀痪偷归]了。

但是凡事都有例外，比如一些大城市的交通要道，繁華街區(qū)，商鋪?zhàn)饨疬€是比較高的。如果買這類商鋪，還是會(huì)賺錢的，但這也是極小的一部分，大部分投資商鋪都會(huì)虧損。

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投資商鋪是可以的，但是不能盲目跟風(fēng)。你要選擇好的項(xiàng)目，就是人有我技，人無(wú)我技，辦出特色，緊跟市場(chǎng)，密切關(guān)注政策。只有這樣你才能立于不敗之地！

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我剛剛投資了商鋪，對(duì)此有切身體會(huì)。結(jié)論是商場(chǎng)和商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)很大。我自己投資過(guò)兩家店鋪，其中一家成功退出，另一家還陷在里面。

商場(chǎng)的商鋪投資和門面投資不一樣。門面獨(dú)立于街道，出租形式靈活多樣。店鋪投資失敗后才明白店鋪投資和門面投資的區(qū)別。