重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？江北口，江北區(qū)北濱一路新牌樓，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李家照木山。這些地方的二次新房，基本都是重慶房價目前能達到的天花板，均價2萬左右。感覺未來五年依然是重慶二手房的天

重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？

江北口，江北區(qū)北濱一路新牌樓，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李家照木山。

這些地方的二次新房，基本都是重慶房價目前能達到的天花板，均價2萬左右。感覺未來五年依然是重慶二手房的天花板代表。這些地方是穩(wěn)定的首選，因為它們都屬于或者靠近重慶各區(qū)的高端就業(yè)中心，居住環(huán)境也不錯。他們是重慶本地高端購買力的首選，但價格相對較高。一室一廳要80-110萬(總價)。如果今年年底仔細挖出來，可能會發(fā)現(xiàn)一室兩廳的房子，總價大概在110-120萬元左右。

3-5年的潛在區(qū)域為南岸的大理石巴賓路：號和九龍坡的蔡赟湖，目前正在改造提升，也靠近其原來的就業(yè)中心(且環(huán)境比就業(yè)中心好，可能成為各自區(qū)域新的高檔住宅區(qū))。

目前大概率是坑幾個地方，渝北區(qū)：中央公園，悅來蔡佳，南岸區(qū)茶園。目前渝北區(qū)幾個板塊的價格都超級高，尤其是中央公園，規(guī)劃的很高。通過規(guī)劃，把房價提高到了趙木山和李佳的水平，但目前除了一個超級公園和地鐵落地，其他什么都沒看到，本身也不是就業(yè)中心，很難和趙木山和李佳競爭(一旦啟動就是高層接手，站崗幾年)。中央公園本身就有這么大的問題，指望中央公園溢出就更不好了(目前純粹靠概念支撐).蔡氏家族指望的是購買力的外溢，而本身依靠的是光電園區(qū)高端購買力的外溢，指望這些高端人群外溢到蔡氏家族的難度更大。茶園看起來離解放碑很近，但只適合剛需者。因為茶園和解放碑、大理石石隔了一座大山，僅靠地鐵、隧道(容易堵車)很難吸引高端人群，所以這幾年的發(fā)展還是一個死氣沉沉的城市。至于重慶東站的落地，對茶園地區(qū)的房價影響不大。所有高鐵站、機場概念支撐的板塊都是扯淡。高鐵站/機場不會給區(qū)域帶來實質(zhì)性的好處，因為這兩個設施只能帶來流動人口，而不能帶來常住人口，有時還會分割區(qū)域，導致規(guī)劃和落地困難。

很多朋友問，然后更新我了解重慶都市板塊：的理由。

1.重慶市很長一段時間(2017年以前)沒有炒房(就像現(xiàn)在的長沙)，表現(xiàn)為土地多價格低，大量的公租房。

2.重慶城區(qū)是一個多中心的群體，各區(qū)互相博弈，所以沒有一個真正能代表整個城市制高點的核心區(qū)。無論是江濱一嘴、化龍橋、照母山、李佳，都卡在2萬左右的價格瓶頸。成都和武漢分別有高新區(qū)和光谷，這兩個區(qū)域已經(jīng)跳到3萬的價位了。

不過，以上兩點正在逐漸改變。特別是第一點，2018、2019年，重慶遠郊可以拍出6000甚至9000的地價，超過2017年及之前的市區(qū)地價。這兩年，當開發(fā)商在2017年及之前用盡重慶低價地的時候，無論當?shù)赜檬裁磯褐菩缘恼邅眄憫Р斓奶栒?，大家都只能面對兩種結(jié)果：市區(qū)——套新房要么賣不出去(是不是所有開發(fā)商都可以在郊區(qū)土地上轉(zhuǎn)賣新房？)，或者提高價格.無論兩種結(jié)果如何演變，最終的結(jié)果只能是——導致優(yōu)質(zhì)城區(qū)二手新房價格上漲。(3-5年后生效)

所以，如果不是必須(比如預算不足，賣鐵賺不到足夠的錢，或者