重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？江北口，江北區(qū)北濱一路新牌樓，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李家照木山。這些地方的二次新房，基本都是重慶房?jī)r(jià)目前能達(dá)到的天花板，均價(jià)2萬(wàn)左右。感覺未來(lái)五年依然是重慶二手房的天

重慶渝北區(qū)哪里有比較好的二手房出售？

江北口，江北區(qū)北濱一路新牌樓，渝中區(qū)化龍橋，渝北區(qū)李家照木山。

這些地方的二次新房，基本都是重慶房?jī)r(jià)目前能達(dá)到的天花板，均價(jià)2萬(wàn)左右。感覺未來(lái)五年依然是重慶二手房的天花板代表。這些地方是穩(wěn)定的首選，因?yàn)樗鼈兌紝儆诨蛘呖拷貞c各區(qū)的高端就業(yè)中心，居住環(huán)境也不錯(cuò)。他們是重慶本地高端購(gòu)買力的首選，但價(jià)格相對(duì)較高。一室一廳要80-110萬(wàn)(總價(jià))。如果今年年底仔細(xì)挖出來(lái)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一室兩廳的房子，總價(jià)大概在110-120萬(wàn)元左右。

3-5年的潛在區(qū)域?yàn)槟习兜拇罄硎唾e路：號(hào)和九龍坡的蔡赟湖，目前正在改造提升，也靠近其原來(lái)的就業(yè)中心(且環(huán)境比就業(yè)中心好，可能成為各自區(qū)域新的高檔住宅區(qū))。

目前大概率是坑幾個(gè)地方，渝北區(qū)：中央公園，悅來(lái)蔡佳，南岸區(qū)茶園。目前渝北區(qū)幾個(gè)板塊的價(jià)格都超級(jí)高，尤其是中央公園，規(guī)劃的很高。通過(guò)規(guī)劃，把房?jī)r(jià)提高到了趙木山和李佳的水平，但目前除了一個(gè)超級(jí)公園和地鐵落地，其他什么都沒看到，本身也不是就業(yè)中心，很難和趙木山和李佳競(jìng)爭(zhēng)(一旦啟動(dòng)就是高層接手，站崗幾年)。中央公園本身就有這么大的問(wèn)題，指望中央公園溢出就更不好了(目前純粹靠概念支撐).蔡氏家族指望的是購(gòu)買力的外溢，而本身依靠的是光電園區(qū)高端購(gòu)買力的外溢，指望這些高端人群外溢到蔡氏家族的難度更大。茶園看起來(lái)離解放碑很近，但只適合剛需者。因?yàn)椴鑸@和解放碑、大理石石隔了一座大山，僅靠地鐵、隧道(容易堵車)很難吸引高端人群，所以這幾年的發(fā)展還是一個(gè)死氣沉沉的城市。至于重慶東站的落地，對(duì)茶園地區(qū)的房?jī)r(jià)影響不大。所有高鐵站、機(jī)場(chǎng)概念支撐的板塊都是扯淡。高鐵站/機(jī)場(chǎng)不會(huì)給區(qū)域帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的好處，因?yàn)檫@兩個(gè)設(shè)施只能帶來(lái)流動(dòng)人口，而不能帶來(lái)常住人口，有時(shí)還會(huì)分割區(qū)域，導(dǎo)致規(guī)劃和落地困難。

很多朋友問(wèn)，然后更新我了解重慶都市板塊：的理由。

1.重慶市很長(zhǎng)一段時(shí)間(2017年以前)沒有炒房(就像現(xiàn)在的長(zhǎng)沙)，表現(xiàn)為土地多價(jià)格低，大量的公租房。

2.重慶城區(qū)是一個(gè)多中心的群體，各區(qū)互相博弈，所以沒有一個(gè)真正能代表整個(gè)城市制高點(diǎn)的核心區(qū)。無(wú)論是江濱一嘴、化龍橋、照母山、李佳，都卡在2萬(wàn)左右的價(jià)格瓶頸。成都和武漢分別有高新區(qū)和光谷，這兩個(gè)區(qū)域已經(jīng)跳到3萬(wàn)的價(jià)位了。

不過(guò)，以上兩點(diǎn)正在逐漸改變。特別是第一點(diǎn)，2018、2019年，重慶遠(yuǎn)郊可以拍出6000甚至9000的地價(jià)，超過(guò)2017年及之前的市區(qū)地價(jià)。這兩年，當(dāng)開發(fā)商在2017年及之前用盡重慶低價(jià)地的時(shí)候，無(wú)論當(dāng)?shù)赜檬裁磯褐菩缘恼邅?lái)響應(yīng)失察的號(hào)召，大家都只能面對(duì)兩種結(jié)果：市區(qū)——套新房要么賣不出去(是不是所有開發(fā)商都可以在郊區(qū)土地上轉(zhuǎn)賣新房？)，或者提高價(jià)格.無(wú)論兩種結(jié)果如何演變，最終的結(jié)果只能是——導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)城區(qū)二手新房?jī)r(jià)格上漲。(3-5年后生效)

所以，如果不是必須(比如預(yù)算不足，賣鐵賺不到足夠的錢，或者