土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？(1)營業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):1.按照轉(zhuǎn)讓價格與購買價格的差額繳納5%的營業(yè)稅。2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方):1.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？

(1)營業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照轉(zhuǎn)讓價格與購買價格的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費附加。

(二)印花稅和契稅(雙方):

1.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2.按成交價(合同)繳納3%(有的地方5%)的契稅。

(3)土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照取得的收入扣除項目金額后的增值額繳納土地增值稅。

2.扣除項目：土地使用權(quán)支付的價款、土地開發(fā)的成本和費用以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費。

3.四級稅率確定：增值不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值超過扣除項目金額50%至100%的部分，稅率為40%，增值超過100%至200%。

(四)，新增耕地環(huán)節(jié)

1.耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)建設(shè)的單位或者個人為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為依據(jù)，按照適用的稅收規(guī)定一次性征收。實際占用耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)的耕地面積。

2.契稅。按成交價的3%支付。

3.印花稅。土地使用證，每張貼花5元。

4.城鎮(zhèn)土地使用稅。征用耕地的，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年的，應(yīng)繳納土地使用稅；征用非耕地的，自批準(zhǔn)征用的次月起，應(yīng)繳納土地使用稅。征用耕地和非耕地，以土地管理機關(guān)批準(zhǔn)征用土地的文件為依據(jù)。

(5)、土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.契稅。在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價的3%繳納契稅。國有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金征收契稅，不得因減免出讓金而減免契稅。

2.印花稅。土地使用證，每貼花5元土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書征收印花稅，按合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五繳納。

(六)土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.營業(yè)稅。所有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人都是營業(yè)稅的納稅人。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所收取的全部價款和價外費用，按5%的稅率計算繳納。單位或者個人出售或者轉(zhuǎn)讓所購買的房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的，以全部收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的原價后的余額為營業(yè)額。

2.城建稅、教育費附加和地方教育費附加。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅稅率。7%的納稅人在市區(qū)，5%在縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1%不在上述地區(qū)。教育費附加3%,地方教育費附加2%。

3.土地增值稅。所有轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人都是土地增值稅的納稅人，國家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓非國有土地和國有土地不征收土地增值稅。計稅依據(jù)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的增值額。

增值額不超過扣除額50%的部分稅率為：30%。

增值超過扣除項目金額50%且不超過100%的部分稅率為40%。

增值超過扣除項目金額100%且不超過200%的部分，稅率為50%。

增值超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

4.所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的轉(zhuǎn)讓所得，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，差額的20%征收個人所得稅。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，轉(zhuǎn)讓收入計入應(yīng)納稅所得額

土地出讓金叫契稅。契稅適用3 % ~ 5 %的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在3 %

契稅采用比例稅率。計稅依據(jù)確定后，應(yīng)納稅額的計算相對簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)稅率。