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房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)(土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)?)

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)?(1)營(yíng)業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):1.按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2.按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方):1.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文

房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)(土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)?)

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)?

(1)營(yíng)業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2.按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加。

(二)印花稅和契稅(雙方):

1.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2.按成交價(jià)(合同)繳納3%(有的地方5%)的契稅。

(3)土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照取得的收入扣除項(xiàng)目金額后的增值額繳納土地增值稅。

2.扣除項(xiàng)目:土地使用權(quán)支付的價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)的成本和費(fèi)用以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)。

3.四級(jí)稅率確定:增值不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%至100%的部分,稅率為40%,增值超過(guò)100%至200%。

(四),新增耕地環(huán)節(jié)

1.耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)建設(shè)的單位或者個(gè)人為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為依據(jù),按照適用的稅收規(guī)定一次性征收。實(shí)際占用耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)的耕地面積。

2.契稅。按成交價(jià)的3%支付。

3.印花稅。土地使用證,每張貼花5元。

4.城鎮(zhèn)土地使用稅。征用耕地的,自批準(zhǔn)征用之日起滿一年的,應(yīng)繳納土地使用稅;征用非耕地的,自批準(zhǔn)征用的次月起,應(yīng)繳納土地使用稅。征用耕地和非耕地,以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征用土地的文件為依據(jù)。

(5)、土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.契稅。在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,按成交價(jià)的3%繳納契稅。國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金征收契稅,不得因減免出讓金而減免契稅。

2.印花稅。土地使用證,每貼花5元土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書征收印花稅,按合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

(六)土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.營(yíng)業(yè)稅。所有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都是營(yíng)業(yè)稅的納稅人。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,按5%的稅率計(jì)算繳納。單位或者個(gè)人出售或者轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買的房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的,以全部收入減去房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

2.城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅稅率。7%的納稅人在市區(qū),5%在縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn),1%不在上述地區(qū)。教育費(fèi)附加3%,地方教育費(fèi)附加2%。

3.土地增值稅。所有轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人都是土地增值稅的納稅人,國(guó)家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)有土地不征收土地增值稅。計(jì)稅依據(jù)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的增值額。

增值額不超過(guò)扣除額50%的部分稅率為:30%。

增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%且不超過(guò)100%的部分稅率為40%。

增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%且不超過(guò)200%的部分,稅率為50%。

增值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

4.所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的轉(zhuǎn)讓所得,按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”,差額的20%征收個(gè)人所得稅。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額

土地出讓金叫契稅。契稅適用3 % ~ 5 %的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,各地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。

因此,各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況,在3 %

契稅采用比例稅率。計(jì)稅依據(jù)確定后,應(yīng)納稅額的計(jì)算相對(duì)簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率。