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房產(chǎn)證貸款(按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項(xiàng)?)

按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項(xiàng)?1.簽訂合同:簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程。簽訂合同時(shí),需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)并簽字蓋章。特別要注意的是,出租出售的房屋,房間的原所有人和共有人都要在場(chǎng),防止日后發(fā)生

房產(chǎn)證貸款(按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項(xiàng)?)

按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項(xiàng)?

1.簽訂合同:簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程。簽訂合同時(shí),需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)并簽字蓋章。特別要注意的是,出租出售的房屋,房間的原所有人和共有人都要在場(chǎng),防止日后發(fā)生糾紛。

2.向銀行申請(qǐng):簽訂最佳購房協(xié)議后,購房者需要攜帶申請(qǐng)材料到相關(guān)房貸銀行申請(qǐng)房貸。如果購買房產(chǎn),除了購房合同、個(gè)人收入證明、身份證明,還需要銷售單位提供預(yù)售許可證。如果是購買出租屋,需要攜帶房產(chǎn)證、購房人工資證明、雙方身份證明到貸款銀行窗口申請(qǐng)。

3.銀行逐級(jí)審核:銀行的行政人員在受理申請(qǐng)后,首先會(huì)對(duì)借款人提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行調(diào)查。如果情況屬實(shí),會(huì)根據(jù)所購房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行額度和期限的審批,然后提交銀行的上級(jí)進(jìn)行審理。逐級(jí)審核后,通知借款人到銀行簽訂借款合同。

4.契稅繳納:辦理最佳按揭后,購房者需攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心繳納契稅,具體費(fèi)用根據(jù)房屋大小而定,注意保存憑證。

5.辦理房產(chǎn)證:繳納稅款后,借款人需要攜帶購房合同、借款合同、契稅完稅憑證到房產(chǎn)交易中心窗口辦理房產(chǎn)證。通常情況下,審批和添加證書的時(shí)限總共需要10個(gè)工作日。

6.抵押:因?yàn)槭堑盅?,新房需要再次抵押。逐?jí)審批后,其他權(quán)證和房產(chǎn)證會(huì)直接送到相關(guān)貸款銀行。有的銀行需要扣留房產(chǎn)證,具體會(huì)因地而異。收到證書后,銀行會(huì)將貸款資金轉(zhuǎn)到一個(gè)特殊的賬戶。

按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項(xiàng)?

首先,按揭房要想拿到房產(chǎn)證,最直接有效的方法就是還清房貸。

如果房產(chǎn)證放在貸款銀行,還清房貸后,銀行會(huì)提供蓋章清單,過幾天你就可以去銀行拿產(chǎn)權(quán)證和其他權(quán)證了,但在此之前必須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心注銷貸款。

然而,還清貸款并不是唯一的方法。如果申請(qǐng)人能堅(jiān)持按時(shí)還清房貸,還可以在還款兩年后向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。

但通過這種方式取得的房產(chǎn)證上,蓋有“房地產(chǎn)其他權(quán)益專用章”的標(biāo)識(shí)。

說明房子還在抵押,還是要等貸款還清,辦理注銷抵押登記手續(xù),才能拿到房產(chǎn)證。

有房產(chǎn)證可以去銀行貸款嗎?

只有房產(chǎn)證銀行一家是不接受抵押貸款的,申請(qǐng)住房抵押貸款需要個(gè)人身份和土地證材料。

一、申請(qǐng)住房抵押貸款材料

1.房產(chǎn)證(房產(chǎn)證和土地證在抵押銀行貸款時(shí)必須抵押給銀行)

2.權(quán)利人及其配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口簿

4.收入證明(這個(gè)證明對(duì)抵押銀行貸款成功與否和最高額度有很大影響)

5.如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明。

6.如果房產(chǎn)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┙杩詈贤妥詈笠环葶y行對(duì)賬單。

7.為了提高房屋抵押貸款的通過率,請(qǐng)盡量提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明(如其他房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。).

二、申請(qǐng)住房抵押貸款的條件

1、有合法身份

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,且無不良信用記錄。

3.有合法有效的購房合同。

4.新購房屋作為最高額抵押的,須有合法有效的購房合同,房齡10年以下,已準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價(jià)30%的首付款。

5.如果已經(jīng)購買并辦理了住房抵押貸款