按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項？1.簽訂合同：簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程。簽訂合同時，需要產(chǎn)權人到場并簽字蓋章。特別要注意的是，出租出售的房屋，房間的原所有人和共有人都要在場，防止日后發(fā)生

按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項？

1.簽訂合同：簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要流程。簽訂合同時，需要產(chǎn)權人到場并簽字蓋章。特別要注意的是，出租出售的房屋，房間的原所有人和共有人都要在場，防止日后發(fā)生糾紛。

2.向銀行申請：簽訂最佳購房協(xié)議后，購房者需要攜帶申請材料到相關房貸銀行申請房貸。如果購買房產(chǎn)，除了購房合同、個人收入證明、身份證明，還需要銷售單位提供預售許可證。如果是購買出租屋，需要攜帶房產(chǎn)證、購房人工資證明、雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。

3.銀行逐級審核：銀行的行政人員在受理申請后，首先會對借款人提供的申請材料進行調(diào)查。如果情況屬實，會根據(jù)所購房產(chǎn)的實際情況進行額度和期限的審批，然后提交銀行的上級進行審理。逐級審核后，通知借款人到銀行簽訂借款合同。

4.契稅繳納：辦理最佳按揭后，購房者需攜帶相關資料到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心繳納契稅，具體費用根據(jù)房屋大小而定，注意保存憑證。

5.辦理房產(chǎn)證：繳納稅款后，借款人需要攜帶購房合同、借款合同、契稅完稅憑證到房產(chǎn)交易中心窗口辦理房產(chǎn)證。通常情況下，審批和添加證書的時限總共需要10個工作日。

6.抵押：因為是抵押，新房需要再次抵押。逐級審批后，其他權證和房產(chǎn)證會直接送到相關貸款銀行。有的銀行需要扣留房產(chǎn)證，具體會因地而異。收到證書后，銀行會將貸款資金轉(zhuǎn)到一個特殊的賬戶。

按揭房產(chǎn)證辦理流程及注意事項？

首先，按揭房要想拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。

如果房產(chǎn)證放在貸款銀行，還清房貸后，銀行會提供蓋章清單，過幾天你就可以去銀行拿產(chǎn)權證和其他權證了，但在此之前必須到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心注銷貸款。

然而，還清貸款并不是唯一的方法。如果申請人能堅持按時還清房貸，還可以在還款兩年后向貸款銀行申請房產(chǎn)證。

但通過這種方式取得的房產(chǎn)證上，蓋有“房地產(chǎn)其他權益專用章”的標識。

說明房子還在抵押，還是要等貸款還清，辦理注銷抵押登記手續(xù)，才能拿到房產(chǎn)證。

有房產(chǎn)證可以去銀行貸款嗎？

只有房產(chǎn)證銀行一家是不接受抵押貸款的，申請住房抵押貸款需要個人身份和土地證材料。

一、申請住房抵押貸款材料

1.房產(chǎn)證(房產(chǎn)證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)

2.權利人及其配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口簿

4.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款成功與否和最高額度有很大影響)

5.如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明。

6.如果房產(chǎn)還有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤妥詈笠环葶y行對賬單。

7.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)證明(如其他房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。).

二、申請住房抵押貸款的條件

1、有合法身份

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。

3.有合法有效的購房合同。

4.新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，已準備或支付不低于所購房屋總價30%的首付款。

5.如果已經(jīng)購買并辦理了住房抵押貸款