為什么地下車位和儲藏室沒有產(chǎn)權？說明你所在區(qū)域的地下車位、儲物間不是開發(fā)的配套設施，也不是獨立產(chǎn)權，各種已建小區(qū)的商業(yè)超級地下車庫的儲物間都是國家按照一定比例投資建設的人防工程。這部分產(chǎn)權屬于國有資產(chǎn)

為什么地下車位和儲藏室沒有產(chǎn)權？

說明你所在區(qū)域的地下車位、儲物間不是開發(fā)的配套設施，也不是獨立產(chǎn)權，各種已建小區(qū)的商業(yè)超級地下車庫的儲物間都是國家按照一定比例投資建設的人防工程。這部分產(chǎn)權屬于國有資產(chǎn)，由各級人防辦管理維護，平時由有資質的物業(yè)管理公司管理維護。

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1.車位使用公攤面積，無法取得產(chǎn)權證。

如果找開發(fā)商或者物業(yè)買車位，被告知沒有產(chǎn)權證。只有使用權70年，基本屬于車位占公攤面積，辦不了產(chǎn)權證的范疇。車位雖然屬于全體業(yè)主，但只有物業(yè)有使用權。物業(yè)可以作為公共車位，也可以出售給需要固定車位的業(yè)主，但這種車位只會給業(yè)主一個使用權的約定。如果不更換物業(yè)公司，這個車位也可以購買。如果業(yè)主想賣這個車位，只需要拿著協(xié)議去物業(yè)變更業(yè)主信息就可以了。但是一旦換了物業(yè)，下一個物業(yè)可能不同意這個車位使用權協(xié)議，所以買這個車位有一定風險。

2.人防車位風險極大，只有20年使用權。

有些小區(qū)因為地理位置合適，會要求按照人防工程建設地下停車位。這種車位是國家強制的，只能出租，不能出售。主要是國家發(fā)生戰(zhàn)爭時作為備用。所以一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，車位會被國家免費收回。而且這個車位的使用權只有20年，任何單位和個人都無權轉讓人防車位。即使簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也不受法律保護。

3.車位有產(chǎn)權，但業(yè)主不愿意辦理。

向業(yè)主買車位時，被告知車位有產(chǎn)權，但我沒有辦理。這種車位正常出售，只是因為如果業(yè)主辦理產(chǎn)權證，需要繳納車位總價4%的契稅，1%的維修基金，550元的登記費，5元的印花稅。很多業(yè)主從開發(fā)商手里買了車位，但是覺得辦理產(chǎn)權證成本太高，去不了，或者覺得只給自己用，不賣。他們不辦也沒關系，最終導致沒有產(chǎn)權證。

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地下車位和儲物間沒有在房管局備案，所以沒有產(chǎn)權。

為什么車位都沒有產(chǎn)權？

因為地下車位的面積已經(jīng)分攤了，比如這種車位不能歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售，更談不上轉讓。所以在購房合同中要看清楚是不是公攤面積。

而且還有人防車位，一般位于一般車位的下層。人防車位是國家強制的，但使用權可以轉讓給個人或開發(fā)商。所以人防車位只出租使用，不出售，沒有產(chǎn)權證。

為什么車位都沒有產(chǎn)權？

不是所有的車位都沒有產(chǎn)權。無產(chǎn)權停車位：

(1)人防車位一般沒有產(chǎn)權證。所謂人防停車位，是指人防工程改建的地下停車位。根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，地下室作為人防工程不計入公共建筑面積，也不分攤。基于人防工程的重要性，一般產(chǎn)權不能登記為開發(fā)商所有。開發(fā)商有使用權，但沒有買賣權。(2)公攤區(qū)停車位。這種車位屬于小區(qū)全體業(yè)主，屬于小區(qū)的固有設施。開發(fā)商無權出售或贈送。但是現(xiàn)實是