商鋪不能買(mǎi)的三大原因？一是：電商崛起，線上分流。當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)社會(huì)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，電子商務(wù)逐漸興起。越來(lái)越多的人開(kāi)始網(wǎng)上購(gòu)物。很多以前喜歡在實(shí)體店購(gòu)物的人被分流到網(wǎng)上購(gòu)物，正是因?yàn)殡娮由虅?wù)的

商鋪不能買(mǎi)的三大原因？

一是：電商崛起，線上分流。

當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)社會(huì)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，電子商務(wù)逐漸興起。越來(lái)越多的人開(kāi)始網(wǎng)上購(gòu)物。很多以前喜歡在實(shí)體店購(gòu)物的人被分流到網(wǎng)上購(gòu)物，正是因?yàn)殡娮由虅?wù)的興起，對(duì)實(shí)體行業(yè)造成了很大的沖擊。

第二，這幾年建了大量的商鋪。

生活在城市里的人可以發(fā)現(xiàn)，他們所在的城市無(wú)時(shí)無(wú)刻不在建樓房，而樓房的建設(shè)自然不會(huì)缺少商鋪的建設(shè)。隨著近年來(lái)的逐步積累，人的平均店鋪面積是過(guò)剩的。

第三個(gè)：運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

店鋪的運(yùn)營(yíng)需要專(zhuān)業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)。一個(gè)人很難維持一個(gè)店鋪的運(yùn)營(yíng)，維持穩(wěn)定的收入。

從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)詳細(xì)？

買(mǎi)門(mén)面要注意以下兩個(gè)方面：

1.注意對(duì)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的審核：檢查開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商從土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售是否具備所有證照(即五證)，檢查是否有抵押行為，避免以后拿不到生產(chǎn)許可證。

2.仔細(xì)審查合同內(nèi)容，澄清含糊之處，并與開(kāi)發(fā)商充分協(xié)商，以充分維護(hù)自己的合法權(quán)益。

比如注意分?jǐn)偟墓裁娣e：商鋪的分?jǐn)偯娣e一般是30 % ~ 40 %,甚至50%。

所以對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)是高于住宅的。如果在一定范圍內(nèi)允許誤差，還可能帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂店主原本的預(yù)算。

因此，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)算單價(jià)，并在購(gòu)房合同中明確約定公攤面積大小和產(chǎn)權(quán)歸屬。以上僅供參考。