商業(yè)寫字樓和公寓區(qū)別？商務(wù)公寓和寫字樓的區(qū)別在于，商務(wù)公寓的土地性質(zhì)是居住用地或綜合用地，而寫字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。商務(wù)公寓可以商住兩用，寫字樓只能做商務(wù)。40年產(chǎn)權(quán)辦公和公寓一樣嗎？40年產(chǎn)權(quán)辦

商業(yè)寫字樓和公寓區(qū)別？

商務(wù)公寓和寫字樓的區(qū)別在于，商務(wù)公寓的土地性質(zhì)是居住用地或綜合用地，而寫字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。商務(wù)公寓可以商住兩用，寫字樓只能做商務(wù)。

40年產(chǎn)權(quán)辦公和公寓一樣嗎？

40年產(chǎn)權(quán)辦公室和公寓不完全一樣。雖然兩者本質(zhì)上都是商業(yè)用地，但兩者也有一些區(qū)別。

兩者最大的區(qū)別在于，40年的物業(yè)辦公室性質(zhì)屬于商業(yè)辦公范疇，晚上不能住人。40年的產(chǎn)權(quán)公寓，晚上可以入住。這是兩者的本質(zhì)區(qū)別。

兩者也有相同點，就是都是商業(yè)性質(zhì)，都可以成立公司落戶。

40年產(chǎn)權(quán)辦公和公寓一樣嗎？

1.從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說：寫字樓產(chǎn)權(quán)40年，公寓產(chǎn)權(quán)40、70年(具體剩余年限視情況而定)。產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的時候開始的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

2.從房租來看：公寓房租會便宜很多。但公寓更有限，因為公寓在某個小區(qū)，寫字樓輻射更廣。

3.從享受的設(shè)施來說：寫字樓是商用水電，無落戶，無燃氣。公寓房可以申請民用水和電。有的城市可以落戶讀書，有氣。

4.本質(zhì)上寫字樓是純商業(yè)，公寓是商住兩用。請看清合同中征地的屬性，只要是分開的。因為大部分公寓在合同里也是寫字樓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中住宅地產(chǎn)的一種形式。每層都有幾個房間和公共走廊、廁所和浴室。一般外觀中規(guī)中矩，可分為員工公寓和商務(wù)公寓。商業(yè)公寓可以自用，也可以方便出租?？臻g合適，布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于學校宿舍和酒店式公寓，也指酒店或別墅，更經(jīng)濟實用。

寫字樓改成的公寓是商業(yè)用電還是民用？

辦公樓換了就是商業(yè)電，因為辦公樓也是商業(yè)的。

公寓樓跟寫字樓的管理費的區(qū)別？

首先，區(qū)別

公寓樓的管理費，既可以營業(yè)，也可以住宿。比如商業(yè)公寓，既可以自用，也可以輕松出租。

嚴格來說，寫字樓不是給人用的，主要是商業(yè)辦公用的。

公寓主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，包括臥室、客廳、起居室、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、廚房等。公寓周圍會有各種日用品出售。

一般小型寫字樓主要用于辦公，所以一般只有水、電、廁所。但是一個大的辦公樓會

公寓樓跟寫字樓的管理費的區(qū)別？

公寓樓性質(zhì)是住宅，按照住宅價格收取管理費。

寫字樓屬于商業(yè)性質(zhì)，管理費按商業(yè)經(jīng)營價格收取。

為什么寫字樓比公寓貴？

在同一城市的同一個區(qū)域，商鋪的價格一般與住宅相當甚至更高，但寫字樓的價格往往低于住宅。

這種情況在一二線城市尤為突出。以上海個別商圈為例，房價甚至是寫字樓的數(shù)倍。

那么，為什么會這樣呢？這是否意味著寫字樓的購買價值有限？

1.購買者范圍小。

一個很重要的原因是，買房的人遠遠大于買寫字樓的人。每個人都需要一套房來安家、結(jié)婚、生子，但大多數(shù)人不需要寫字樓。

買寫字樓的主要有兩類人：

一個是企業(yè)經(jīng)營者。但中小企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)為了節(jié)省運營成本，往往會選擇租用寫字樓。買寫字樓的企業(yè)通常資金實力雄厚，發(fā)展穩(wěn)定，不會頻繁更換辦公場所。

另一類是投資需求者。但人們通常把住房作為房產(chǎn)投資的首選，只有買了住房額度上限，才會把商品房作為投資選擇。

2.交易成本o

投資寫字樓的收益主要來自租金。而普通個人投資者缺乏專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資機構(gòu)的管理能力，會導(dǎo)致一系列成本，比如寫字樓貸款利息、空置期間承擔的物業(yè)費、租賃代理費等等。

但無論是住宅出售還是出租，非專業(yè)個人投資者的能力較低，實際收益高于寫字樓，導(dǎo)致市場購買寫字樓的需求減少。

5.受傳統(tǒng)觀念的影響

安身立命的故鄉(xiāng)情結(jié)是古代、近代乃至現(xiàn)代人的共同特征，“家”對我們?nèi)擞兄毺氐木駜r值。

受這種傳統(tǒng)觀念的影響，大部分人覺得一定要有自己的房子。因此，住宅已經(jīng)成為大多數(shù)家庭的必需品。

相反，人對寫字樓的執(zhí)念遠不如對住宅的執(zhí)念，這也充分體現(xiàn)在價格上。

寫字樓和房子都是固定資產(chǎn)，但性質(zhì)完全不同。住房投資的主要收益來源于房價上漲形成的交易差價，租金并不是住房投資的主要受益對象。

寫字樓的主要投資收益是租金——。雖然寫字樓的價格往往低于住宅樓，但其租金往往高于住宅樓。從長期來看，買寫字樓的收益并不比買住宅低，但是投資成本高，收益周期太長。

對于專業(yè)物業(yè)運營商或投資機構(gòu)來說，寫字樓是重點投資對象(這也是寫字樓的主要購買者)。另外，對于大公司來說，買寫字樓也是相當劃算的。例如，嗶哩嗶哩最近以81億元直接買地。

對于中小企業(yè)和初創(chuàng)公司來說，租用寫字樓是一個不錯的選擇。每月和每年平均分攤資金，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

寫字樓的主要用戶是租賃，租賃需求旺盛，這也是寫字樓租金往往很高的主要原因之一。當然，寫字樓的交通等商業(yè)配套往往更好，這也使得它的租金不可能太低。

隨著聯(lián)合辦公、開放式辦公等各種新型辦公建筑的出現(xiàn)，對辦公建筑的相應(yīng)配套設(shè)施提出了新的要求。

寫字樓的物業(yè)費和水電費往往更高。其實寫字樓花更多的錢在秩序維護、清潔綠化設(shè)施設(shè)備管理維護上是可以理解的。此外，寫字樓還需要客戶關(guān)系管理、節(jié)日裝修、客戶活動組織。

完備的配套設(shè)施也是現(xiàn)代寫字樓的附加值，使得寫字樓租金更高。

總之，寫字樓受眾小，交易成本和購買門檻高，個人投資者管理能力不足，傳統(tǒng)觀念的影響，使得寫字樓的交易價格低于住宅。但不同的收入模式，更好的租賃市場，更高的配套要求，使得寫字樓的租金高于住宅。

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寫字樓面積大，屬于商業(yè)辦公形式，公寓屬于商業(yè)住宅形式。