二手房交易多長(zhǎng)時(shí)間拿到首付款？二手房交易通常由建委監(jiān)管，銀行托管，立方通監(jiān)管。以下是三種監(jiān)管方式拿到首付的有效性。1.建委監(jiān)管：建委監(jiān)管的房款是在過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證發(fā)放后24小時(shí)內(nèi)將監(jiān)管資金及利息解凍至賣(mài)方

二手房交易多長(zhǎng)時(shí)間拿到首付款？

二手房交易通常由建委監(jiān)管，銀行托管，立方通監(jiān)管。以下是三種監(jiān)管方式拿到首付的有效性。

1.建委監(jiān)管：建委監(jiān)管的房款是在過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證發(fā)放后24小時(shí)內(nèi)將監(jiān)管資金及利息解凍至賣(mài)方預(yù)留賬戶(hù)。

2、立方通監(jiān)理：

而立方通的監(jiān)管是在買(mǎi)房拿到房產(chǎn)證后解凍。如果在獲得房屋的工作日163，336，030之前提交解凍，客戶(hù)登錄立方通解凍首付款，業(yè)主會(huì)在163，336，030之前反映，當(dāng)天即可收到；16:30后提現(xiàn)，下一個(gè)工作日到賬。買(mǎi)房當(dāng)天16:30之前不點(diǎn)擊解凍，下一個(gè)工作日到賬。

3.銀行托管：

銀行托管需要客戶(hù)拿到房本后和業(yè)主一起去銀行解凍房屋，一般當(dāng)天就能收到。

二手房交易多長(zhǎng)時(shí)間拿到首付款？

二手房交易第二天拿到首付需要多長(zhǎng)時(shí)間？一般來(lái)說(shuō)，簽合同的時(shí)候會(huì)約定首付款到賬的時(shí)間，必須在簽合同當(dāng)天支付相應(yīng)的首付款。具體看你們之間約定的時(shí)間，首付一般會(huì)到位，所以你只需要第二天和第三天拿到首付就可以了。但目前的情況是，房地產(chǎn)管理部門(mén)了資金監(jiān)管的政策?，F(xiàn)在普遍要求首付要有資金監(jiān)管，防止過(guò)戶(hù)時(shí)錢(qián)和房子都空了。如果資金有監(jiān)管，首付可以在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或者第二天到賬。

二手房通過(guò)中介簽訂合同后幾天能拿到首付款？

二手房簽約后15個(gè)工作日左右可以收到首付。面簽后，資料齊全銀行會(huì)在7個(gè)工作日左右通知銀行貸款是否獲批。貸款獲批后，在房屋沒(méi)有抵押的情況下可以安排過(guò)戶(hù)：簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同——簽訂網(wǎng)簽合同——審核購(gòu)房資格——辦理資金監(jiān)管——過(guò)戶(hù)交付成功后3-5天領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)——房管局直接指令銀行解凍監(jiān)管資金，賣(mài)方1-2個(gè)工作日即可收到首付款。

二手商品房買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的？

1.買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣(mài)方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

賣(mài)方提供房屋合法證明，買(mǎi)方可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或房屋買(mǎi)賣(mài)合同)。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同至少一式三份。

3.辦理二手房過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易資料將移交發(fā)證部門(mén)，由買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理