房產(chǎn)預(yù)抵押什么意思？房地產(chǎn)預(yù)抵押是指在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、買受人與銀行簽訂借款合同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排除第三人對(duì)該房地產(chǎn)行使權(quán)利。預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵

房產(chǎn)預(yù)抵押什么意思？

房地產(chǎn)預(yù)抵押是指在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、買受人與銀行簽訂借款合同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排除第三人對(duì)該房地產(chǎn)行使權(quán)利。

預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中予以記載。

房屋預(yù)抵押什么意思？

房屋預(yù)抵押是指房屋預(yù)抵押。通常抵押貸款

預(yù)抵押是什么意思？

準(zhǔn)備抵押，一般用于住房抵押貸款。個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，所買的房子和房產(chǎn)證還沒(méi)有發(fā)放。僅憑準(zhǔn)備房產(chǎn)證，他無(wú)法提供正規(guī)的抵押擔(dān)保，更談不上抵押登記。

因此，房地產(chǎn)抵押登記管理部門會(huì)以準(zhǔn)備好的房產(chǎn)證作為抵押，在正式的房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理正式的抵押登記。

存在預(yù)抵押是什么意思？

抵押是已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)。預(yù)抵押是指不動(dòng)產(chǎn)不具備登記條件，只是預(yù)先登記，具有抵押的效力。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)抵押的存在，是指房屋所有權(quán)人在購(gòu)買房屋時(shí)，將房屋作為抵押貸款。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)未登記為不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)抵押，該房產(chǎn)具備登記條件進(jìn)行登記，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后進(jìn)行抵押登記。預(yù)抵押與正式抵押具有同等效力。

2-@

預(yù)抵押是指預(yù)抵押登記制度，即在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同的同時(shí)，立即在房管局的備案系統(tǒng)上生成預(yù)抵押登記，以排除第三人對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)利。

根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載，抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

存在抵押與存在預(yù)抵押是什么意思？

預(yù)抵押的存在也是不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)抵押。預(yù)抵押通常是指買受人通過(guò)房管局的系統(tǒng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記，以排除第三人對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使權(quán)力。

正式抵押是指買受人與房管局正式簽訂抵押登記手續(xù)，債權(quán)人將擁有抵押權(quán)。一旦債務(wù)不能履行，抵押財(cái)產(chǎn)將被行使抵押權(quán)。

存在抵押與存在預(yù)抵押是什么意思？

抵押是已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)。預(yù)抵押是指不動(dòng)產(chǎn)不具備登記條件，只是預(yù)先登記，具有抵押的效力。

什么是房產(chǎn)“預(yù)抵押”，與“期房抵押備案”有何區(qū)別？

預(yù)購(gòu)商品房貸款的抵押概念

預(yù)購(gòu)商品房又稱“爛尾樓”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指買受人在支付首付款后代為支付剩余購(gòu)房款，并將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔(dān)保的行為。因此，預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款需要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對(duì)銀行債權(quán)的保障。

期房登記的概念

傳統(tǒng)上，在建的、尚未完工、不能交付使用的房屋稱為期房。也就是消費(fèi)者買的時(shí)候沒(méi)有可以馬上住進(jìn)去的商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，到取得房屋所有權(quán)證，所售商品房稱為期房。

確認(rèn)這種買賣關(guān)系的一個(gè)重要手段就是對(duì)拍賣行進(jìn)行備案，即對(duì)買賣行為的標(biāo)的物——拍賣行進(jìn)行登記，以確認(rèn)標(biāo)的物的所有權(quán)。同一標(biāo)的物只能注冊(cè)一次，從而避免開(kāi)發(fā)商多賣多得的欺詐行為