法拍房購買流程和注意事項？依法拍賣房屋的流程及注意事項：1.依法拍賣行的流程：競買人需要繳納保證金，然后競買人到拍賣機構辦理相關手續(xù)，參加拍賣。拍賣成功后，他們可以向法院提交確認函及相關材料。2.注意

法拍房購買流程和注意事項？

依法拍賣房屋的流程及注意事項：

1.依法拍賣行的流程：競買人需要繳納保證金，然后競買人到拍賣機構辦理相關手續(xù)，參加拍賣。拍賣成功后，他們可以向法院提交確認函及相關材料。

2.注意事項：盡量不要買多債權多抵押的房子。交房的時候，麻煩很多。拍賣成功后，通過買房支付相關欠款。

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(1)競買人在依法購房過程中應向法院繳納保證金。保證金的數額一般不低于評估價格或市場價格的5%。

(2)競買人持銀行賬單、法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；繳納保證金的人數少于兩人的，不得舉行拍賣；拍賣完成后，買家支付的保證金將覆蓋價款，其他競買人支付的保證金將在三個工作日內退還。

3)拍賣完成后，拍賣機構應當制作拍賣確認書和拍賣報告書。

(四)拍賣機構應當在拍賣成交后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移交法院委托管理部門，委托管理部門應當在收到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移交業(yè)務部門。

依法買房需要注意什么？

1、了解轉讓稅費。

2.看房子是不是屬于“十字幸運拍”。

3.調查拍賣的原因。

4.了解后面要交的公共費用。

法拍房拿房產證時注意啥？

1、了解住房情況

買房前一定要了解房子的具體情況，拍賣原因，業(yè)主信息等。以避免后續(xù)的糾紛。做好前期規(guī)劃，多做調研，多跑路，盡量選擇熟悉的房子。目前市場上有專門從事房地產經紀業(yè)務的公司。他們有一個專業(yè)的團隊，專門負責房產的前期調查，負責了解業(yè)主的對外負債，房產實際所有人與業(yè)主的法律關系，業(yè)主的婚姻狀況，然后收集匯總。

2.識別“車輪密封”的房屋

出售的房產大多是因債務未還，被法院拍賣的房產。因此，這種房屋可能被幾個法院關閉。所以如果有好房子，最好去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。相對于競價“圓封”的拍賣行，即使銀行能按計劃放款，現在也很難發(fā)放，因為債權人多。在這種情況下，未來產權轉讓的風險將是巨大的，并且會拖延很長時間。

3.財產屬性

雖然被拍賣的房子會比一般市場價便宜，但也不要盲目接。要注意搞清楚房子的產權，包括過戶性質和使用年限，是否辦理了產權證和納稅等手續(xù)。法院的報價只是最低價格。舉牌競買后，競買人需一次性向法院繳納一筆隱性費用，如物業(yè)費、水電費等?？赡芡锨吩诒慌馁u房屋名下，也必須由競買人承擔。

4.交貨時間

有的房子有各種糾紛，情況比較復雜。所以一定要注意競價成功后的時間。買賣不破租賃的原則一直存在。所以房子購買后不能及時入住。所以現實生活中，買賣不破租賃的原則一直存在，所以可能會延遲，購房后不能及時入住。有一種可能是原房主在長期租賃期間有意將租期延長至10年或20年，如果買家買的是這種有租賃合同的拍賣行。購買后，由于承租人的存在，我自己也不能搬進去。

5.住房質量

不像普通的

如果是依法買房，可能不如找中介公司買房考慮周到，因為依法買房的信息不是那么容易獲取的，購房者會冒險買問題房。無論買什么類型的房子，都要搞清楚房產屬性，拍賣行也不例外。買家在考察拍賣行的財產屬性時，要知道考察什么。房產的屬性主要包括土地出讓性質、使用年限、是否辦理了房產證、是否拖欠稅款等。

2、戶口問題

拍賣行之所以拍賣，大多是因為原主人欠下無法償還的債務。也就是說，房子拍賣的時候，拍賣行上是有原房主的賬號的。但法院在拍賣房屋時不會說明這些情況。法院通過拍賣確認、執(zhí)行裁定等法律程序，將房屋合法過戶給買方。當購房者發(fā)現這個問題時，如果原業(yè)主不愿意配合簽戶口，法院無權強制其搬出。

3、了解稅費的轉移

拍賣房屋轉讓的一切稅費均由買受人承擔。購買前一定要清楚了解和計算可能涉及的稅費，了解樓盤的屬性。房產的原業(yè)主有一部分是公司，會有一定的稅費，所以你一定要做好充分的準備，計算好成本。

4.看房子是否屬于“跨吉祥拍賣”

如果拍賣標有“交叉幸運拍賣”，法院將負責騰空房屋，交付給買家，也就是說買家不會有無法入住的風險。另一方面，如果拍賣標為“沒有運氣”，則說明房子里可能有合法的租客，或者原業(yè)主和其他人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

5.調查拍賣的原因。

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免入住原業(yè)主的債權人后來找上門來，妨礙他們的生活。

6.了解后面要交的公共費用。

預估需要支付的預算，知道所有的公共費用，做到心中有數，避免房屋原主人拖欠物業(yè)費、水電費、煤氣費、寬帶費、有線電視費等費用。

7.注意送貨時間。

在法院不對拍賣行進行詳細調查的情況下，只有買家自己知道拍賣行的詳細情況。買下拍賣行后，他們不能及時入住。如果前面有租賃，后面有抵押。為了避免這樣的問題，買家應該去實地查看一下拍賣行的現狀。