法拍房都需要交什么稅？契稅(由買受人承擔(dān)):唯一首套房面積小于90平方米的1%,首套房面積大于90平方米的1.5 %;所有非首套房2 %(不分面積)；1.只有5套房子免除(業(yè)主必須承諾親自到場(chǎng))；

法拍房都需要交什么稅？

契稅(由買受人承擔(dān)):唯一首套房面積小于90平方米的1%,首套房面積大于90平方米的1.5 %;所有非首套房2 %(不分面積)；1.只有5套房子免除(業(yè)主必須承諾親自到場(chǎng))；2.在其他情況下，拍賣財(cái)產(chǎn)。如果買方契稅不變(同上)，賣方無(wú)稅，增值稅及附加費(fèi)為差額的5.6%,再加一筆土地增值稅：成交價(jià)X5%或(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)乘以四級(jí)累進(jìn)稅率)。保證金金額一般不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的10%。2、競(jìng)買人憑銀行賬單和法院財(cái)務(wù)收據(jù)到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；如果一個(gè)人在網(wǎng)上支付定金，就可以舉行拍賣；拍賣完成后，買家支付的保證金將覆蓋價(jià)格，其他競(jìng)買人支付的保證金將在三到五個(gè)工作日內(nèi)退還。3.拍賣完成后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制作拍賣確認(rèn)書(shū)和拍賣報(bào)告書(shū)。拍賣交易的確認(rèn)應(yīng)嚴(yán)格遵循拍賣財(cái)產(chǎn)的支付時(shí)間和交付的約定或法律規(guī)定。拍賣報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)書(shū)、拍賣筆錄等詳細(xì)內(nèi)容及相關(guān)復(fù)印件。4.拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后幾個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移交法院委托管理部門，委托管理部門應(yīng)當(dāng)在收到拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移交業(yè)務(wù)部門。5.拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在法院規(guī)定的期限內(nèi)將全部?jī)r(jià)款匯入指定賬戶。6.支付拍賣機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)包括工作人員前期調(diào)查、尋找客戶、組織拍賣等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。如果客戶通過(guò)二手房中介簽約，客戶還要支付中介費(fèi)。7.買受人付清全部?jī)r(jià)款后，法院業(yè)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)作出裁定并送達(dá)買受人，并在裁定送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣財(cái)產(chǎn)的交付手續(xù)。至此，一套拍賣流程完成。參考資料來(lái)源：陽(yáng)光熱線問(wèn)政平臺(tái)-司法拍賣行轉(zhuǎn)讓僅有購(gòu)房合同的稅務(wù)問(wèn)題