南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費(fèi)？出售普通住房應(yīng)繳納的稅費(fèi)：1。印花稅。0.05%.2、契稅的計(jì)稅價(jià)值。應(yīng)納稅價(jià)值的1.5%。3.交易費(fèi)。4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)繳納登記費(fèi)、證件費(fèi)

南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費(fèi)？

出售普通住房應(yīng)繳納的稅費(fèi)：1。印花稅。

0.05%.2、契稅的計(jì)稅價(jià)值。

應(yīng)納稅價(jià)值的1.5%。

3.交易費(fèi)。

4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)繳納登記費(fèi)、證件費(fèi)、印花稅(每證5元)。

賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：1。營(yíng)業(yè)稅及附加(五年內(nèi)出售房屋的，五年以上的“普通房屋”免征營(yíng)業(yè)稅及附加)。

應(yīng)納稅額5.55%(外籍個(gè)人為5.05 %) 2。印花稅=應(yīng)稅價(jià)值的0.05 % 3。個(gè)人所得稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)五年以上且是家庭唯一自有住房的，可免征個(gè)人所得稅)。

個(gè)人所得稅有兩種征收方式：核對(duì)征收方式：納稅人可以提供房屋原值等費(fèi)用的發(fā)票。個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)值-原值-契稅相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用) 20 %核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值及其他費(fèi)用的發(fā)票，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)值 1 %注：計(jì)稅價(jià)值根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》市銷(xiāo)售價(jià)格和類(lèi)似地區(qū)同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，

(市場(chǎng)價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn))

南京一手房和二手房費(fèi)用上有什么區(qū)別？

1.稅費(fèi)的區(qū)別

新房只需要繳納契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)與房屋面積和業(yè)主名下的幾套房產(chǎn)有關(guān)。

二手房稅費(fèi)比較多，契稅和新房一樣。但是還有增值稅和個(gè)人所得稅。增值稅(VAT)是在轉(zhuǎn)讓發(fā)證日期不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)時(shí)增加收入(部分地區(qū)規(guī)定契滿(mǎn)兩年可省增值稅)，稅率為5.3 %；對(duì)發(fā)放不足5年或超過(guò)5年，但不是業(yè)主唯一備案的房產(chǎn)征收個(gè)稅，稅率為1%。

以上是二手房和新房在稅費(fèi)方面的區(qū)別。

2.兩枚金牌的區(qū)別。

這里的“兩金”不是金項(xiàng)鏈和金戒指，而是土地出讓金和公共維修基金。

在這里，我們需要明確一個(gè)概念。土地屬性有“劃撥”和“出讓”兩種。顧名思義，分配就是國(guó)家分配給某個(gè)組織免費(fèi)使用，轉(zhuǎn)讓就是出售。比如公房，也就是我們常說(shuō)的房改房，還有經(jīng)濟(jì)適用房，在辦房初期是不交土地出讓金的，交易后期就需要交土地出讓金，而新房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，自然就不需要交土地出讓金了。

關(guān)于公共維修基金，還是老公房和經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題。和土地出讓金一樣，最初房改的時(shí)候沒(méi)有交維修基金，所以需要過(guò)去交，但是如果已經(jīng)交了余款就不用分兩次交了。而且新房一般在簽合同的時(shí)候用首付交維修基金。

3.轉(zhuǎn)移到應(yīng)稅價(jià)值之間的差異。

新房沒(méi)有過(guò)戶(hù)，但需要交契稅，以成交價(jià)為準(zhǔn)。

二手房比較復(fù)雜。二手房涉及成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)。很多地方的報(bào)稅價(jià)格是以地稅局的網(wǎng)簽價(jià)或評(píng)估價(jià)為依據(jù)，有的地方是以成交價(jià)為依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)不同也導(dǎo)致納稅額不同。

4.首付的區(qū)別

新房首付要看購(gòu)房人貸款幾套，首套30%比如成交價(jià)200萬(wàn)，首貸30%首付，首付60萬(wàn)。

但是二手房就不一樣了。很多地方的二手房貸款都需要評(píng)估，評(píng)估價(jià)往往和成交價(jià)不一樣。比如成交價(jià)200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)190萬(wàn)。如果第一筆貸款是70%，那么貸款金額就是評(píng)估價(jià)乘以70%，即190萬(wàn)70 %=133萬(wàn)，所以這個(gè)房子需要首付。

這就是新房首付和二手h的區(qū)別

貸款費(fèi)用，有的地方存在，一般是擔(dān)保公司收取，新房不需要這個(gè)費(fèi)用。

評(píng)估費(fèi)：在很多地方，二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，貸款金額由評(píng)估價(jià)格決定，所以評(píng)估費(fèi)必不可少，新房沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用。

6.裝修成本差異

買(mǎi)二手房，交付后或多或少都會(huì)裝修，尤其是裝修損耗嚴(yán)重的，可能需要拆了重裝。這個(gè)拆遷費(fèi)挺多的。

新房要么精裝，簡(jiǎn)單裝修就能搬進(jìn)去，要么直接全毛坯房裝修，沒(méi)有拆遷費(fèi)用。

7.生活費(fèi)用的差異

很多人買(mǎi)二手房，舊的破舊房子。這類(lèi)房子通常沒(méi)有嚴(yán)格的物業(yè)管理和車(chē)位管理，所以沒(méi)有物業(yè)費(fèi)停車(chē)費(fèi)，或者很少。

但新房一般都是固定物業(yè)公司管理，物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用都很高。