土地分割抵押如何實現(xiàn)抵押？《民法典》規(guī)定，土地使用權抵押時，應當與土地上的房屋一并抵押，房屋抵押時，應當與該房屋的土地使用權一并抵押。所以土地使用權和房屋不能分開抵押。其中一方未抵押的，視為共同抵押。

土地分割抵押如何實現(xiàn)抵押？

《民法典》規(guī)定，土地使用權抵押時，應當與土地上的房屋一并抵押，房屋抵押時，應當與該房屋的土地使用權一并抵押。所以土地使用權和房屋不能分開抵押。其中一方未抵押的，視為共同抵押。

《民法典》

第三百九以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并抵押。建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物應當一并抵押。

抵押人未按照前款規(guī)定共同抵押的，抵押財產視為共同抵押。

土地使用權可以抵押，但需要滿足一定的條件：

1.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。

2.土地使用權抵押本身并不轉移土地使用權，即土地使用權抵押后，土地使用者可以繼續(xù)占有和受益。只有當債務不能履行時，抵押權人才能按照法定程序處分土地使用權，然后土地使用權才會發(fā)生轉移。

3.土地使用權抵押時，地上建筑物和其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也一并抵押，也就是說，土地使用權和地上建筑物、其他附著物必須同時抵押。

4、土地使用權抵押不得違反土地使用權出讓合同的規(guī)定。

5.土地抵押后，土地使用權人不喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。