淮安市開發(fā)區(qū)二手房要交哪些費(fèi)用？辦理過戶需要買賣雙方親自到場(chǎng)，帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證，去房管局查檔案(核實(shí)買方是否有兩套以上住房)，評(píng)估定價(jià)，然后簽訂買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，再憑檔案核

淮安市開發(fā)區(qū)二手房要交哪些費(fèi)用？

辦理過戶需要買賣雙方親自到場(chǎng)，帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證，去房管局查檔案(核實(shí)買方是否有兩套以上住房)，評(píng)估定價(jià)，然后簽訂買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，再憑檔案核對(duì)單、交款憑證及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶費(fèi)用，請(qǐng)參考：

1.契稅(買受人繳納):普通住宅征收購房款的1.5-2 %;90平方米以下的首套房按購房款的1%征收；非普通住房或兩套及以上住房按購房款的3-4%征收(普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，單套建筑面積小于1.0的實(shí)際成交價(jià)格小于同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格的1.44倍，否則按非普通住房處理。);

2.營業(yè)稅(賣方繳納):未取得房屋所有權(quán)證滿五年收取房價(jià)款的5.6%,已取得房屋所有權(quán)證滿五年收取差價(jià)的5.6%,普通住宅已取得五年免征；

3.個(gè)人所得稅(賣方繳納):交易差價(jià)的1%或20%;(僅普通住房免5年)

4.交易費(fèi)：6元/平方米，雙方各付一半；

5.報(bào)名費(fèi)：80元，由買家支付。

6.房價(jià)必須由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的鑒定機(jī)構(gòu)來確定，你需要交幾百元的鑒定費(fèi)。

7.如果通過中介進(jìn)行交易，需要支付一定的中介費(fèi)。由于目前各中介公司收費(fèi)不一，具體需要咨詢相關(guān)中介公司。

淮安買二手房過戶費(fèi)怎么算？

出售房屋的過戶費(fèi)用主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易稅、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)等。具體計(jì)算方法如下：

1.契稅(由買受人繳納):住宅房屋按總房價(jià)的1 %-3 %繳納契稅，非住宅房屋按計(jì)稅參考價(jià)格的3 %繳納契稅。

2.營業(yè)稅(由買方繳納):稅率為5.6%,個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅。

3.個(gè)人所得稅(買方繳納):應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)稅價(jià)值1%(或1.5%，3%)4。印花稅(買方0.05%):對(duì)于買方來說，印花稅的稅率為0.05%，即買方應(yīng)繳納的稅款為。5.土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額核定征收率。6.產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)：新建商品房產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)按每平方米3元收取，由出讓人承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半，由買方承擔(dān)。其他情況，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米收取，雙方各承擔(dān)50%。7.登記費(fèi)：個(gè)人住房登記費(fèi)80元/件；非房屋的房屋登記費(fèi)為每件550元，包括《房屋所有權(quán)證》費(fèi)和《土地使用權(quán)證》費(fèi)。8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分收取0.25%。