淮安市開發(fā)區(qū)二手房要交哪些費用？辦理過戶需要買賣雙方親自到場，帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結婚證，去房管局查檔案(核實買方是否有兩套以上住房)，評估定價，然后簽訂買賣合同備案，繳納相關稅費，再憑檔案核

淮安市開發(fā)區(qū)二手房要交哪些費用？

辦理過戶需要買賣雙方親自到場，帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結婚證，去房管局查檔案(核實買方是否有兩套以上住房)，評估定價，然后簽訂買賣合同備案，繳納相關稅費，再憑檔案核對單、交款憑證及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶費用，請參考：

1.契稅(買受人繳納):普通住宅征收購房款的1.5-2 %;90平方米以下的首套房按購房款的1%征收；非普通住房或兩套及以上住房按購房款的3-4%征收(普通住房應同時滿足三個條件，單套建筑面積小于1.0的實際成交價格小于同級別土地上房屋平均成交價格的1.44倍，否則按非普通住房處理。);

2.營業(yè)稅(賣方繳納):未取得房屋所有權證滿五年收取房價款的5.6%,已取得房屋所有權證滿五年收取差價的5.6%,普通住宅已取得五年免征；

3.個人所得稅(賣方繳納):交易差價的1%或20%;(僅普通住房免5年)

4.交易費：6元/平方米，雙方各付一半；

5.報名費：80元，由買家支付。

6.房價必須由當?shù)胤抗懿块T指定的鑒定機構來確定，你需要交幾百元的鑒定費。

7.如果通過中介進行交易，需要支付一定的中介費。由于目前各中介公司收費不一，具體需要咨詢相關中介公司。

淮安買二手房過戶費怎么算？

出售房屋的過戶費用主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費等。具體計算方法如下：

1.契稅(由買受人繳納):住宅房屋按總房價的1 %-3 %繳納契稅，非住宅房屋按計稅參考價格的3 %繳納契稅。

2.營業(yè)稅(由買方繳納):稅率為5.6%,個人購買2年以上(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅。

3.個人所得稅(買方繳納):應納個人所得稅=應稅價值1%(或1.5%，3%)4。印花稅(買方0.05%):對于買方來說，印花稅的稅率為0.05%，即買方應繳納的稅款為。5.土地增值稅：土地增值稅應納稅額=應納稅額核定征收率。6.產(chǎn)權交易費：新建商品房產(chǎn)權交易費按每平方米3元收取，由出讓人承擔。經(jīng)濟適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費減半，由買方承擔。其他情況，房產(chǎn)交易手續(xù)費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。7.登記費：個人住房登記費80元/件；非房屋的房屋登記費為每件550元，包括《房屋所有權證》費和《土地使用權證》費。8.交易評估費：評估價100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分收取0.25%。