二手房賣家沒簽字，買家自行上銀行把貸款辦出來，房貸合同有效嗎？無效。賣方還沒有簽字，意味著房子還沒有實際過戶，如果買方?jīng)]有取得新的房產(chǎn)證，銀行是不會發(fā)放房貸的。只有買賣雙方在房屋交易中心實際辦理了房屋

二手房賣家沒簽字，買家自行上銀行把貸款辦出來，房貸合同有效嗎？

無效。賣方還沒有簽字，意味著房子還沒有實際過戶，如果買方?jīng)]有取得新的房產(chǎn)證，銀行是不會發(fā)放房貸的。

只有買賣雙方在房屋交易中心實際辦理了房屋過戶手續(xù)，買方拿到新的房產(chǎn)證，銀行才能正式受理房屋貸款。購房貸款應(yīng)按買受人指定的賬戶支付。

銀行己放款業(yè)主買房合同和貸款合同重要嗎？

重要，當然重要。購房貸款合同比較重要，因為當你還清貸款，辦理房屋抵銷手續(xù)時，需要帶著貸款合同等材料辦理。如果真的丟了，也不用擔心。有三種方法可以重新發(fā)行它：

1.帶著身份證去貸款銀行，但是銀行會再給你一份合同原件，然后加蓋銀行公章。

2.如果當時正在辦理公積金貸款，可以帶著身份證到公積金中心查檔案。

3.如果以上兩種方法都不行，還可以去房產(chǎn)抵押部查檔案，可能需要一定的手續(xù)費，一般不多。

銀行己放款業(yè)主買房合同和貸款合同重要嗎？

非常重要。在買房過程中，購房合同是最重要的文件。一旦丟失，會有很多麻煩，尤其是開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要將四份合同全部拿到房管部門，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。沒有任何一個，都不行。

貸款合同也很重要，因為當你還清貸款，解除房屋抵押時，需要帶著貸款合同等材料辦理。

銀行己放款業(yè)主買房合同和貸款合同重要嗎？

重要。借款合同是貸款活動中的重要文件，是雙方當事人之間的合同，包含雙方的責任和義務(wù)。如果一方違約，以合同規(guī)定的內(nèi)容為唯一標準，合同持有人可以請求法律保護。

法律判斷合同是否違約的標準也是根據(jù)合同的內(nèi)容來判斷的。在簽訂合同之前，雙方都應(yīng)該熟悉合同的內(nèi)容。