動態(tài)回收周期中基準(zhǔn)折現(xiàn)率有什么用？首先，把基準(zhǔn)收益率簡單的看做利率。1.如果IC=IRR，也就是說整個項目在計算期內(nèi)的收益為0，也就是運營期后產(chǎn)生的收益正好用來償還本金和產(chǎn)生的利息，運營期結(jié)束就還清了

動態(tài)回收周期中基準(zhǔn)折現(xiàn)率有什么用？

首先，把基準(zhǔn)收益率簡單的看做利率。1.如果IC=IRR，也就是說整個項目在計算期內(nèi)的收益為0，也就是運營期后產(chǎn)生的收益正好用來償還本金和產(chǎn)生的利息，運營期結(jié)束就還清了。所以動態(tài)回收期等于項目計算期。

，本身說明建設(shè)期現(xiàn)金流入和流出的現(xiàn)值累計相減正好為0，所以動態(tài)投資回收期等于項目計算期。

3.當(dāng)動態(tài)回收期小于計算期時，計算期末的收益應(yīng)大于0，所以用ic表示的利率必須小于用IRR表示的利率，動態(tài)回收期等于項目計算期。

什么是基準(zhǔn)投資回收期？

基準(zhǔn)動態(tài)回收期是指在考慮資金時間價值的情況下，以一定的基準(zhǔn)收益率(或設(shè)定的折現(xiàn)率)收回投資所需的時間。貼現(xiàn)率越高，動態(tài)回收期越長。

動態(tài)回收期的計算公式：

P#39t=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為正的年數(shù)-1)上一年度累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/為正的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

1)當(dāng)P # 39T PC(基準(zhǔn)投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

2)P#39tgtPc，項目(或方案)不可行，應(yīng)否決。

動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)有？

動態(tài)盈利能力指標(biāo)包括：

1.財務(wù)凈現(xiàn)值：

財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成投資活動起點的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2.財務(wù)內(nèi)部收益率：

財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是指項目整個計算期內(nèi)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率，是評價項目盈利能力的基本指標(biāo)。

3.投資的動態(tài)回收期：

動態(tài)回收期(Pb)是指在考慮現(xiàn)金流的情況下，項目用凈收益補(bǔ)償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收期能力的重要指標(biāo)。

1-@

財務(wù)凈現(xiàn)值；財務(wù)內(nèi)部收益率；動態(tài)投資回收期。

什么是投資回收期和內(nèi)部收益率？

有動態(tài)回收期和靜態(tài)回收期，即多少年可以收回投資，內(nèi)部收益率是對經(jīng)營期內(nèi)的利潤進(jìn)行折現(xiàn)。當(dāng)凈現(xiàn)值為零時，對應(yīng)的折現(xiàn)率就是內(nèi)部收益率。

什么是動態(tài)回收期？

是指未來凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等于原始投資的現(xiàn)值的時間。

動態(tài)回收期的計算公式：P#39t=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)上一年度累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

動態(tài)回收期是項目從開始投資到累計貼現(xiàn)現(xiàn)金流等于0所需要的時間。