為什么國有土地使用證不能在銀行抵押貸款？國有土地使用證不能在銀行抵押，因為國有土地使用證只是行政許可，不是產(chǎn)權(quán)證。國有土地個人只有使用權(quán)，不能代表個人財產(chǎn)權(quán)。只有國有土地上的產(chǎn)權(quán)才是個人產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)登

為什么國有土地使用證不能在銀行抵押貸款？

國有土地使用證不能在銀行抵押，因為國有土地使用證只是行政許可，不是產(chǎn)權(quán)證。國有土地個人只有使用權(quán)，不能代表個人財產(chǎn)權(quán)。只有國有土地上的產(chǎn)權(quán)才是個人產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)登記證是土地使用證和房產(chǎn)證的結(jié)合，而且還包含了產(chǎn)權(quán)，所以單純的土地使用證是不能抵押的。

土地所有權(quán)為什么不能抵押？

一、土地所有權(quán)為什么不能抵押？

相關(guān)法律知識

土地使用權(quán)抵押的前提和準備

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記為前提，取得土地使用證。

2.以劃撥、租賃或者入股方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。

3.土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人通過具有土地評估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估。評估結(jié)果經(jīng)抵押權(quán)人認可并經(jīng)土地管理部門確認后，出具確認文件，批準抵押。

(2)以劃撥、租賃或入股方式取得的國有土地使用權(quán)，根據(jù)不同用途和性質(zhì)，可以區(qū)別抵押。抵押人委托具有土地評估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估。評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，出具確認文件并核準抵押，核定出讓金數(shù)額后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。

為什么農(nóng)村集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押？

農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押，因為農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于劃撥使用權(quán)，只有村集體經(jīng)濟組織成員才能享有。這只是一種許可，次于財產(chǎn)權(quán)而非財產(chǎn)權(quán)。集體建設(shè)用地是集體所有，個人只有使用權(quán)，不能抵押，不能交易。

為什么農(nóng)村集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押？

因為農(nóng)村集體土地歸集體所有，所以無用地建設(shè)不能低。