房屋原值和凈值是什么意思？房屋原值是“房屋資產(chǎn)原值”的簡(jiǎn)稱，又稱“房屋資產(chǎn)原值”?？梢岳斫鉃槭狗课葙Y產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括建造費(fèi)用、購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等。房屋的凈值，也叫折余

房屋原值和凈值是什么意思？

房屋原值是“房屋資產(chǎn)原值”的簡(jiǎn)稱，又稱“房屋資產(chǎn)原值”。可以理解為使房屋資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括建造費(fèi)用、購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等。

房屋的凈值，也叫折余價(jià)值，是指房屋資產(chǎn)的原值減去折余價(jià)值?？梢苑从撤课莨潭ㄙY產(chǎn)下的資金量，以及固定資產(chǎn)的新舊程度。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)總值跟凈值的區(qū)別？

房地產(chǎn)評(píng)估的總值和凈值唯一的區(qū)別就是總值上會(huì)有房地產(chǎn)增值稅。只有在出售的時(shí)候才會(huì)產(chǎn)生，也就是20%的房地產(chǎn)增值稅。當(dāng)前售價(jià)-之前買(mǎi)的價(jià)格=增值價(jià)格。比如你20萬(wàn)買(mǎi)，你25萬(wàn)賣，增值5萬(wàn)。20%的增值稅是1萬(wàn)英鎊。房產(chǎn)稅是按實(shí)際面積收的，和房子的價(jià)值無(wú)關(guān)。

房子拍賣是什么意思？

就是把那些因?yàn)楦鞣N原因抵押出去的房子作為商品，定個(gè)低價(jià)，賣掉。

抵押價(jià)值和抵押凈值的區(qū)別？

抵押價(jià)值是不動(dòng)產(chǎn)以抵押作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)的價(jià)值。

抵押過(guò)程中，一邊是未償還的貸款余額，一邊是抵押房產(chǎn)的價(jià)值。因此，抵押價(jià)值的本質(zhì)是當(dāng)?shù)盅喝瞬宦男袀鶆?wù)，抵押權(quán)人依法折價(jià)、拍賣或者變賣抵押人擔(dān)保的房地產(chǎn)時(shí)，該房地產(chǎn)的客觀合理的價(jià)格或者價(jià)值可以折算為設(shè)定抵押時(shí)的價(jià)值。

抵押資產(chǎn)凈值是指抵押資產(chǎn)扣除減值和折舊后的價(jià)值，稱為凈值。

房產(chǎn)凈值怎么算？

1、房屋重置全價(jià)值(原值)=總建筑面積房屋重置單價(jià)房屋增減值；

2.房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋完全重置價(jià)值(原值)房屋評(píng)估程度( %)；

3、房屋折舊=房屋重置全值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)；

4.年折舊額=房屋完全重置價(jià)值(原值)(1-殘值率)使用年限；

5.年折舊率=年折舊額房屋重置總價(jià)值(原值) 100 %;

6.使用年限=房屋的耐久極限房屋的評(píng)估程度( %)。

為什么有的法拍房以評(píng)估價(jià)起拍？

一般拍賣行會(huì)從評(píng)估價(jià)開(kāi)始，或者是評(píng)估價(jià)的80%。

拍賣行的起拍價(jià)必須以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，因?yàn)樵u(píng)估師事務(wù)所在評(píng)估過(guò)程中充分考慮了拍賣行周邊同類產(chǎn)品的價(jià)格和房屋的成新率，評(píng)估結(jié)果客觀準(zhǔn)確，市場(chǎng)誤差小。

對(duì)于拍賣的成功，拍賣行的起拍價(jià)一般是評(píng)估價(jià)或更低。如果第一拍失敗，第二拍的起拍價(jià)會(huì)再次下降。

為什么有的法拍房以評(píng)估價(jià)起拍？

法律拍賣行普遍具有價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，吸引了越來(lái)越多買(mǎi)家的關(guān)注?！霸谝恍┵?gòu)房者看來(lái)，拍房子的方法就像買(mǎi)‘盲盒’?！?/p>

河北房匯匯網(wǎng)絡(luò)科技有限公司房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理曲輝告訴記者，“拍賣行的起拍價(jià)一般是按照評(píng)估價(jià)或者評(píng)估價(jià)的90%左右來(lái)拍賣的。如果第一次拍賣沒(méi)有完成，法院一般會(huì)在第一次拍賣價(jià)格的基礎(chǔ)上打折繼續(xù)拍賣，一些長(zhǎng)期無(wú)法拍賣的房子甚至?xí)弧疁p半’，這可以為買(mǎi)家節(jié)省幾十萬(wàn)甚至幾十元。

有的拍賣行位置好，交易成本少，總成本比市場(chǎng)上的二手房便宜很多。而且，拍賣行也可以像商品房一樣申請(qǐng)銀行按揭貸款，就是法院《拍賣公告》沒(méi)有銀行可以提供貸款。購(gòu)房者可以先收齊購(gòu)房款，再向有房產(chǎn)證的銀行申請(qǐng)貸款，但貸款利率略高。