國(guó)有土地拍賣(mài)永久嗎 拍賣(mài)的土地是永久的嗎？
拍賣(mài)的土地是永久的嗎？有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但手中的土地使用權(quán)不是永久有效的，會(huì)有年限。轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要能知道年限的知識(shí)，避免錯(cuò)過(guò)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，導(dǎo)致其貶值。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、農(nóng)
拍賣(mài)的土地是永久的嗎？
有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但手中的土地使用權(quán)不是永久有效的，會(huì)有年限。轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要能知道年限的知識(shí)，避免錯(cuò)過(guò)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，導(dǎo)致其貶值。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、農(nóng)民和農(nóng)民的權(quán)利。;集體和公民個(gè)人以及外商投資企業(yè)，具備合法條件，占有、使用、收益和限制處置國(guó)有土地或農(nóng)民；;依照法定程序或者協(xié)議取得的集體土地。土地使用權(quán)是一個(gè)比較寬泛的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的使用權(quán)。市國(guó)土部門(mén)相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。我國(guó)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一種有時(shí)限的制度。根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》》第十二條，該期限最長(zhǎng)為住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年或其他用地50年。
關(guān)于土地使用權(quán)出讓期限，還應(yīng)注意以下三個(gè)基本問(wèn)題:
1.土地使用權(quán)出讓年限的起點(diǎn)不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證即取得土地使用權(quán)之時(shí)起計(jì)算。
2.土地使用權(quán)到期有三種情況:一是土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)在期滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地出讓金。第二，土地使用者 的續(xù)訂申請(qǐng)未被批準(zhǔn)。這種情況主要是基于社會(huì)公共利益，需要依法收回出讓的土地，那么土地使用權(quán)就應(yīng)該由國(guó)家無(wú)償收回。三是土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期。在這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)該由國(guó)家無(wú)償收回。
3.沒(méi)有規(guī)定。;美國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)土地使用權(quán)到期時(shí)地上建筑物的處置作出了規(guī)定。但根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定，土地使用權(quán)人約定的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，地上建筑物也由國(guó)家無(wú)償取得。
拍賣(mài)的土地是永久的嗎？拍賣(mài)獲得的儲(chǔ)糧(舊糧庫(kù))用地能否改為商業(yè)用地？建商品房？
土地拍賣(mài)后的所有權(quán)年限？
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定:
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地七十年；
2、工業(yè)用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
5、綜合或其他用地五十年。
第十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取下列:
1.協(xié)議；
2.投標(biāo)；
3.拍賣(mài)。
依照前款規(guī)定，由制定。;省、自治區(qū)、直轄市。
擴(kuò)展數(shù)據(jù)
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定:
第九條。;市、縣負(fù)責(zé)有計(jì)劃、有步驟地出讓土地使用權(quán)。
第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣土地管理部門(mén)共同制定。;由市城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)由土地管理部門(mén)簽訂；;市、縣(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)與土地使用者按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t。