上海新房過(guò)會(huì)多久后拿預(yù)售證？1.隨時(shí)都可以打開(kāi)，不一定是建好之后。近半年，一般兩到三年，看開(kāi)發(fā)商的融資情況。2如果樓盤(pán)比較小的話(huà)，3個(gè)月左右，比較大的話(huà)，一般要9個(gè)月以上才能達(dá)到高峰，但是只要一樓開(kāi)工

上海新房過(guò)會(huì)多久后拿預(yù)售證？

1.隨時(shí)都可以打開(kāi)，不一定是建好之后。近半年，一般兩到三年，看開(kāi)發(fā)商的融資情況。

2如果樓盤(pán)比較小的話(huà)，3個(gè)月左右，比較大的話(huà)，一般要9個(gè)月以上才能達(dá)到高峰，但是只要一樓開(kāi)工就可以發(fā)預(yù)售許可證。

一般來(lái)說(shuō)，一棟樓從開(kāi)工到竣工需要3個(gè)月到1年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。按照開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，開(kāi)盤(pán)6個(gè)月左右就可以拿到預(yù)售許可證，然后就可以賣(mài)樓了。許可證的發(fā)放也是基于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。萬(wàn)科一般從開(kāi)工3個(gè)月到4個(gè)月就能拿到。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商越強(qiáng) 實(shí)力越強(qiáng)，建設(shè)周期越短。

上海買(mǎi)新房攻略？

買(mǎi)房的時(shí)候，先把自己的分?jǐn)?shù)算清楚，再根據(jù)分?jǐn)?shù)選擇樓盤(pán)。

1.80分左右，上海 他的新房子有資格列入候選名單。

2，70分左右，只要新房不多套，也可以合格。

3，分鐘左右，外環(huán)只需要很小的盤(pán)面壓力，中環(huán)外沒(méi)有太大問(wèn)題，內(nèi)環(huán)內(nèi)就有點(diǎn)難了。

大概4、50分鐘，看外環(huán)外。

對(duì)于那些房子賣(mài)得多的新盤(pán)，或者周邊有更多競(jìng)品的新盤(pán)，訂閱人數(shù)會(huì)增加，有更多競(jìng)品的其他樓盤(pán)可以分享訂閱人數(shù)。

上海新房搖到號(hào)可以直接賣(mài)掉嗎？

正常情況下，上海的新房可以 不能上市交易。如果新房在搖號(hào)階段沒(méi)有觸發(fā)積分，需要兩年才能交易。而且要付稅也很高。如果是觸發(fā)積分的房產(chǎn)，按照現(xiàn)行政策，要等五年才能上市交易。新房一般都是預(yù)售的，所以從交付大額產(chǎn)權(quán)證到買(mǎi)家實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證需要兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

上海新房認(rèn)購(gòu)流程？

買(mǎi)房前要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力做好住房預(yù)算，然后根據(jù)自己的需求確定房子的面積、樓層、朝向。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入和銷(xiāo)售人員的談判階段。雙方達(dá)成協(xié)議后，銷(xiāo)售人員會(huì)協(xié)助辦理貸款和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，之后購(gòu)房者只需每月按時(shí)還款即可。

2.外地人在上海買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件？

1.外地人在上海買(mǎi)房，必須連續(xù)繳納社保60個(gè)月以上，婚姻狀況為已婚且不 不能在上海擁有房子，這意味著外國(guó)人必須以家庭為單位在上海買(mǎi)房，而外國(guó)單身人士可以 不要在上海買(mǎi)房子。

2.外地人在上海買(mǎi)房，需要保證社保仍然處于繳納狀態(tài)，直到你拿到房產(chǎn)證。如果買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)方社保處于暫停狀態(tài)，則買(mǎi)方提交的購(gòu)房申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)，無(wú)法辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

3.擬使用住房公積金購(gòu)房的外地購(gòu)房人，須在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納6個(gè)月以上的居住金。住房公積金，且公積金賬戶(hù)內(nèi)余額不得低于7500元。如果購(gòu)房者原本沒(méi)有繳納住房公積金，一次性繳納是不可能申請(qǐng)住房公積金貸款的。