對(duì)于汕頭二手房如何過(guò)戶?需要到什么部門，辦理什么手續(xù)?具體要提供什么資料？正常的按揭房屋買賣，從買賣合同簽訂的當(dāng)天起，業(yè)主就要和銀行預(yù)約提前還清貸款(這筆錢由原業(yè)主支付或者由買方按約定提供部分資金)。

對(duì)于

汕頭二手房如何過(guò)戶?需要到什么部門，辦理什么手續(xù)?具體要提供什么資料？

正常的按揭房屋買賣，從買賣合同簽訂的當(dāng)天起，業(yè)主就要和銀行預(yù)約提前還清貸款(這筆錢由原業(yè)主支付或者由買方按約定提供部分資金)。一般在一個(gè)月內(nèi)，原房主還清銀行貸款，并從銀行贖回房產(chǎn)證后，買賣雙方才同意去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

在此期間，如果你是在買房，做按揭買房的業(yè)務(wù)，需要和銀行做好貸款信息。一次性付清房款的，可以在原房主換領(lǐng)房產(chǎn)證后，到房管局辦理手續(xù)。房管局過(guò)戶時(shí)，需要先去契稅柜理契稅，然后在另一個(gè)柜理過(guò)戶前，當(dāng)場(chǎng)拿到契稅完稅證明，再等新證。在簽發(fā)新證書(shū)后繳納印花稅。

買賣房需要去什么地方過(guò)戶？

1 .房產(chǎn)證過(guò)戶不通過(guò)房產(chǎn)中介的，合同條款和違約條款一定要寫(xiě)清楚，賣方上有名字的一方 s房產(chǎn)證簽訂合同時(shí)必須到場(chǎng)(如果結(jié)婚，需要夫妻雙方到場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字)。

2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，你必須去房產(chǎn)局填一些表格和一份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。

3.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)材料全部提交到房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給一張收據(jù)，按照收據(jù)上注明的日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4.交了房產(chǎn)過(guò)戶稅就可以拿到房產(chǎn)證了。

買賣房需要去什么地方過(guò)戶？

去房管局(房地產(chǎn)交易中心)辦理:

因?yàn)橹挥性谑?區(qū))縣級(jí)行政區(qū)域才有辦理房產(chǎn)證的權(quán)利，其他機(jī)構(gòu)沒(méi)有辦理房產(chǎn)的權(quán)利。

二手房過(guò)戶比較簡(jiǎn)單，因?yàn)槭欠慨a(chǎn)證。你只需要有買賣合同，發(fā)票，房產(chǎn)證，雙方身份證原件，就可以去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶了。

如果是在房產(chǎn)中介購(gòu)買，房產(chǎn)中介可以幫你代購(gòu)。

房屋過(guò)戶流程詳解

1.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意房主 房產(chǎn)證上的s名是否與賣方一致，是否存在抵押或共有關(guān)系。

2.買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)、付款、交房時(shí)間、定金。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。

4.中介公司在相關(guān)銀行為買家辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多為半個(gè)月。當(dāng)然，每個(gè)地區(qū)都不一樣。后來(lái)銀行審核通過(guò)，拿到批文就開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6.房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)轉(zhuǎn)讓令。

辦理完上述手續(xù)后，雙方應(yīng)根據(jù)過(guò)戶手續(xù)和《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

①房產(chǎn)證②買賣合同(原件)③雙方應(yīng)當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件④房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(在受理窗口領(lǐng)取)。