滁州發(fā)展怎么樣？自從南京限購以來，其大都市圈輻射范圍內(nèi)的樓盤就一片狼藉。滁州已成為南京人 s投資買房的是因?yàn)槠洫?dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和快速的經(jīng)濟(jì)背景。對于想在滁州買房的朋友來說，無論實(shí)際用途是投資還是自住，買

滁州發(fā)展怎么樣？

自從南京限購以來，其大都市圈輻射范圍內(nèi)的樓盤就一片狼藉。滁州已成為南京人 s投資買房的是因?yàn)槠洫?dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和快速的經(jīng)濟(jì)背景。對于想在滁州買房的朋友來說，無論實(shí)際用途是投資還是自住，買房前都需要詳細(xì)了解區(qū)域價(jià)值。

很多不熟悉滁州的人，只知道城東、城南、城北這么一個(gè)大方向的滁州板塊。但是整個(gè)區(qū)域就那么大，每個(gè)板塊的價(jià)格、配套、成長性都有巨大的差異。這就需要買家擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。讓 先梳理出滁州與邊肖各段的地域價(jià)值。

第一梯隊(duì):城南政務(wù)新區(qū)

城南的區(qū)域功能定位:商務(wù)和區(qū)

城南是滁州的新城區(qū)，也是滁州市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。自從滁州市遷到這個(gè)地區(qū)后，一系列的改革、建設(shè)、招商引資使城南的發(fā)展勢不可擋。

在房地產(chǎn)方面，城南一直是開發(fā)商最青睞的板塊之一。原因主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:第一，滁州遷到這一路段后，高鐵站、郭進(jìn)世貿(mào)廣場、中浦城市廣場等各種配套也隨之而來。與老城區(qū)相比，城南的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施更加完善。

其次，以滁州市為首，其所有下屬部門和單位都選擇了這個(gè)地點(diǎn)。龍?bào)创蟮朗寝k公區(qū)，吸引了很多工作人員。從上班的遠(yuǎn)近和滁州未來的發(fā)展前景來看，這部分人肯定是在城南置業(yè)的。

最后，整個(gè)城南部分位于滁州未來規(guī)劃發(fā)展中，部分政策優(yōu)勢相對集中。

拋開以上因素，城南的區(qū)位價(jià)值，從滁州鄭融、弘陽等知名房企的首個(gè)項(xiàng)目選址就可見一斑。

第二梯隊(duì):岔河和武夷

岔河新區(qū)的區(qū)域功能定位:楚寧對接的排頭兵

隨著南京 在美國的調(diào)控和限購政策下，大都市地區(qū)的購房熱正席卷整個(gè)城市。距離江北高新開發(fā)區(qū)1.5公里、長江大橋15公里、新街口25公里的安徽滁州岔河新區(qū)，將成為距離南京主城區(qū)最近的半都市地產(chǎn)板塊之一。

岔河新區(qū)是一個(gè)正在崛起的強(qiáng)大板塊。雖然屬于安徽省，但一半以上的客戶來自南京。我們可以看看十年前的江寧段?，F(xiàn)在可以看到岔河段比江寧近。在未來的三五年里，也許這部分的價(jià)值可以 不能與江寧相提并論成熟板塊，但從其投資價(jià)值來看，該板塊在現(xiàn)有市場的投資率和回報(bào)率都是很高的。

新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)——五邑地區(qū)的功能定位

武義，30平方公里的沃土，東距南京江北新區(qū)18公里，西距滁州市區(qū)18公里，京滬高鐵，合滁寧城際鐵路。地理位置優(yōu)越，交通便利，江河入海，放眼望去。

無論是200億元在林場旁邊建一個(gè)新南京北站，或者12億元建設(shè)滁州奧體中心的項(xiàng)目獲批，還有高教部門造城、胡明濕地公園等各種福利，幫助武夷價(jià)值騰飛！

第三梯隊(duì):城東和老城周邊的劉清河板塊。

城市東部新的區(qū)域功能定位:東部工業(yè)區(qū)

城東作為滁州第一個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)，有著不可磨滅的老城區(qū)情懷，配套相對優(yōu)越。它的區(qū)域價(jià)值和城市定位是不可替代的。

近年來，隨著蘇珠現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園落戶城東，似乎為這座古老的城市注入了新鮮血液，開啟了城東發(fā)展的新篇章。城東 南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，逐漸成為聯(lián)系南京的新碼頭，實(shí)力雄厚，潛力巨大。目前，區(qū)域房地產(chǎn)市場前景良好。

作為一座古城，城東可以 避免不了老城區(qū)固有的弊端，配套設(shè)施多但沒有細(xì)化分類，城市建設(shè)設(shè)施陳舊，人流量大，交通擁堵。但從整體和長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，對于剛需購房者來說，城東還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

清流河老城板塊的區(qū)域功能定位:生態(tài)居住區(qū)

清流河板塊作為滁州老城板塊和工業(yè)園板塊之間的紐帶，一直備受關(guān)注，并被打造為;"腰帶和腰帶在公布的規(guī)劃中。該路段沿劉清河分布，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，靠近老城區(qū)，可享受老城區(qū)完善的配套設(shè)施。以碧桂園雅筑項(xiàng)目為首的多個(gè)住宅項(xiàng)目不斷入駐，為劉清河板塊注入新的活力。

第四梯隊(duì):老城區(qū)和瑯琊新區(qū)。

舊城板塊的區(qū)域功能定位:商業(yè)綜合區(qū)

滁州市中心商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等功能齊全。它的便利和高品質(zhì)的生活體驗(yàn)可以 目前滁州其他地區(qū)無法超越。

但作為老城區(qū)，也存在設(shè)施陳舊、交通擁堵等各種弊端。因此，在滁州未來的規(guī)劃中，提出了 "中期推廣及推廣是為老城區(qū)提出的，將加速老城區(qū)的產(chǎn)業(yè)搬遷，完善未來生活配套服務(wù)設(shè)施。

瑯琊新區(qū)的功能定位:城市批發(fā)商務(wù)區(qū)

瑯琊新區(qū)是滁州北部的重要組成部分，也是瑯琊區(qū)所在地。在滁州的未來規(guī)劃中，國家的重要指示向北擴(kuò)張已經(jīng)給了北部的瑯琊新區(qū)。以義烏商貿(mào)城、滁州農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園為代表的瑯琊區(qū)商業(yè)，已成為滁州市規(guī)模較大的批發(fā)貿(mào)易市場。

瑯琊新區(qū)交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。經(jīng)明光路橋到達(dá)主城區(qū)中心約5分鐘，瑯琊新區(qū)成為離滁州市中心最近的新區(qū)。

瑯琊新區(qū)作為最新的城市規(guī)劃區(qū)之一，發(fā)展勢頭應(yīng)該是強(qiáng)勁的，但由于區(qū)域內(nèi)地塊逐漸減少，沒有城市建設(shè)和政策傾斜。因此，瑯琊新區(qū)的發(fā)展處于慢剎車狀態(tài)。雖然瑯琊新區(qū)的后勁可以 目前還不能確定，需要新的爆發(fā)點(diǎn)才能得到更好更快的發(fā)展。

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