寫(xiě)字樓和公寓的區(qū)別是什么？一.差異1、使用公寓既可以辦公，也可以住宿。比如商業(yè)公寓，既可以自用，也可以輕松出租。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓不是用來(lái)居住的，主要是商業(yè)辦公用的。2.配套設(shè)施公寓主要是為了滿(mǎn)足人們的

寫(xiě)字樓和公寓的區(qū)別是什么？

一.差異

1、使用

公寓既可以辦公，也可以住宿。比如商業(yè)公寓，既可以自用，也可以輕松出租。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓不是用來(lái)居住的，主要是商業(yè)辦公用的。

2.配套設(shè)施

公寓主要是為了滿(mǎn)足人們的需求。;的日常生活，包括臥室、客廳、起居室、浴室、廁所、廚房等。公寓周?chē)鷷?huì)有各種日用品出售。

一般小型寫(xiě)字樓主要用于辦公，所以一般只有水、電、廁所。但大型寫(xiě)字樓將是集公寓、商住樓、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、娛樂(lè)購(gòu)物中心于一體的大空間。建筑工藝、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、智能化都更先進(jìn)。

3.軟件服務(wù)

公寓屬于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住即可；配套設(shè)施齊全；在管理上，主要由物業(yè)管理來(lái)管理，維護(hù)公寓內(nèi)的水、電、衛(wèi)生、設(shè)施安全就可以了。

寫(xiě)字樓的服務(wù)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在為企業(yè)提供的專(zhuān)業(yè)商務(wù)服務(wù)上。比如一些新建的寫(xiě)字樓，不僅可以實(shí)現(xiàn)全天候空調(diào)和節(jié)假日，還可以在送餐、夜餐甚至為員工辦理地鐵月票等方面下功夫。

4.建筑文化

公寓一般沒(méi)有建筑和文化需求。

說(shuō)到寫(xiě)字樓，明顯有摩天大樓。像一些高大的寫(xiě)字樓，都可以成為一個(gè)地方的標(biāo)志性建筑，比如美國(guó)的世貿(mào)中心，南京的紫峰大廈，廈門(mén)的雙子塔。

5.規(guī)模

根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，公寓住宅的類(lèi)型分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅分為單元高層住宅、塔式高層住宅和走廊式高層住宅。有五個(gè)或更多出租單元的建筑物。

辦公樓本身的體量是非常巨大的，規(guī)模更具有延展性。一個(gè)大型寫(xiě)字樓的周?chē)?，?huì)有各種商業(yè)活動(dòng)，比如餐飲業(yè)，服裝業(yè)。

商務(wù)辦公樓跟公寓有什么區(qū)別？

在，商業(yè)辦公樓和公寓樓的主要區(qū)別在于它們的功能不同。商業(yè)寫(xiě)字樓建設(shè)為寫(xiě)字樓，主要為各類(lèi)企業(yè)提供辦公場(chǎng)所，而公寓主要用于住宿，所以公寓更具有居住性，對(duì)緊急避險(xiǎn)的要求也不同，所以?xún)烧叩慕ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

商務(wù)辦公樓跟公寓有什么區(qū)別？

公寓和寫(xiě)字樓的相似之處在于購(gòu)買(mǎi)，首付50%，貸款期限10年(目前深圳新賣(mài)的公寓也可能賣(mài)5年)；從格局上看，一層樓梯多，戶(hù)戶(hù)多，戶(hù)型單體設(shè)計(jì)方正。比如一些戶(hù)型比例小的公寓產(chǎn)品，可能有6個(gè)樓梯，23戶(hù)。土地是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)40年。

公寓和辦公室的區(qū)別在于:

1.建筑格局不一樣。

公眾的公寓走道多為水平走道，辦公室為環(huán)形走道；公寓因?yàn)榧揖訉傩詻](méi)有公廁設(shè)計(jì)，而辦公室有公廁；公寓有獨(dú)立的供水和獨(dú)立的排煙，辦公室沒(méi)有。這就是為什么一些銷(xiāo)售人員說(shuō)，天然氣可以用來(lái)把陽(yáng)臺(tái)的公寓，但有些可以 t.

2.公寓可居住，辦公室只能用于辦公。

公寓有一定的居住屬性，只能用于商業(yè)。比如沒(méi)有獨(dú)立的辦公室排水和管道排煙，有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)精裝或樣板間給客戶(hù)一種待在家里的錯(cuò)覺(jué)，但他們的衛(wèi)生間都是通過(guò)管道連接到原公廁的下水管道。購(gòu)房者在買(mǎi)房初期很容易忽略這樣的問(wèn)題，但是真正住到家里之后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)下水道經(jīng)常堵塞。

3.公寓和辦公室的生活成本是不同的。

因?yàn)楣⒂行^(qū)屬性，水電都是民用水電，但是辦公室不能換。

4、辦公商品房公攤較大。

由于規(guī)劃不同，在戶(hù)型和辦公結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上也有差異。辦公樓曲折的走道設(shè)計(jì)導(dǎo)致了更大的辦公池。