購(gòu)買(mǎi)新房如何交稅，去哪交？契稅繳納處是國(guó)家規(guī)定交給房管局的；繳納契稅應(yīng)帶來(lái):1.正式發(fā)票(原件和復(fù)印件)2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)房人的身份證件復(fù)印件，3.購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)行的應(yīng)補(bǔ)充原《房屋交接書(shū)》(注明實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面

購(gòu)買(mǎi)新房如何交稅，去哪交？

契稅繳納處是國(guó)家規(guī)定交給房管局的；繳納契稅應(yīng)帶來(lái):

1.正式發(fā)票(原件和復(fù)印件)

2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)房人的身份證件復(fù)印件，

3.購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)行的應(yīng)補(bǔ)充原《房屋交接書(shū)》(注明實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積和總價(jià))。

契稅是國(guó)家在出售房屋時(shí)必須繳納的一種稅。一般按合同注明的房?jī)r(jià)的1.5/100的稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅由國(guó)家征收。這一點(diǎn)毋庸置疑，無(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)還是存量房買(mǎi)賣(mài)，都是必須繳納的。:契稅簡(jiǎn)介

買(mǎi)新房要交的契稅是購(gòu)房總價(jià)的3-5%(各省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房:非普通住房契稅要翻倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，出售房屋應(yīng)向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通房屋1.5%按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件，才能認(rèn)定為普通住房。這三個(gè)條件是:住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上，單體建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格的1.2倍以下(不同城市標(biāo)準(zhǔn)不同，長(zhǎng)春規(guī)定實(shí)際成交價(jià)格不高于該地段土地房屋成交價(jià)格的1倍)。

2011年9月1日，在財(cái)政部網(wǎng)站上，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，顯示婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地所有權(quán)原歸夫妻一方所有，后改為夫妻雙方共有，免征契稅。本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

契稅分類:

第一，按成交價(jià)計(jì)算。交易價(jià)格由雙方敲定形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此直接計(jì)算稅款。這種計(jì)價(jià)、土地使用權(quán)出售和房屋買(mǎi)賣(mài)。

二是按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。土地和房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。比如北京成為2008年主辦城市后，奧運(yùn)村的地價(jià)立馬飆升。該地段的土地使用權(quán)和房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，不能是土地或房屋的原值。

第三，是基于土地和房屋的交換差價(jià)。隨著二手房市場(chǎng)的興起，房屋交換進(jìn)入了人們的視野。;的生命。如果A房的價(jià)格是30萬(wàn)元，B房的價(jià)格是40萬(wàn)元，兩個(gè)房子互換，契稅的計(jì)算自然是兩個(gè)房子的差價(jià)，也就是10萬(wàn)元。同樣，土地使用權(quán)的交換也要以差價(jià)為基礎(chǔ)。在等價(jià)交換中，差價(jià)為零，也就是說(shuō)雙方都免契稅。

第四，按照土地收益定價(jià)。這種情況并不經(jīng)常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥，三年后，經(jīng)許可，乙單位轉(zhuǎn)讓了土地。那么，B單位就要繳納契稅，納稅依據(jù)是土地征收。效益，即乙單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入。

承擔(dān)責(zé)任:

根據(jù)《《契稅暫行條例規(guī)定》》第八條的規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合質(zhì)的其他證明的當(dāng)天。除非雙方另有約定，契稅一般由買(mǎi)受人繳納。房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商辦理的話，房子買(mǎi)下來(lái)交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再交給產(chǎn)權(quán)登記管理中心。