泉州二手房買賣條件？城市 s戶籍必須落戶滿一年，不限購。南京市豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、官橋/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)的非全州戶籍居民。;安市，萬 洛江區(qū)安街臺(tái)商區(qū)鎮(zhèn)惠和；;安縣、泉港區(qū)只允許購買

泉州二手房買賣條件？

城市 s戶籍必須落戶滿一年，不限購。

南京市豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、官橋/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)的非全州戶籍居民。;安市，萬 洛江區(qū)安街臺(tái)商區(qū)鎮(zhèn)惠和；;安縣、泉港區(qū)只允許購買1套新購住房(含新建商品房、二手房)。

非泉州戶籍家庭想在泉州限購區(qū)域買房，必須符合以下條件之一:

(1)提供一年以上居住證、醫(yī)療社保、個(gè)人所得稅等證明信息之一；

(2)海外人士、港澳人士提供工作、學(xué)習(xí)和居住滿一年的證明；

(3)現(xiàn)役軍人提供駐泉州證明；

(4)高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請(qǐng)表》；

(5)臺(tái)胞提供全荃居住證(無需滿一年)；

⑥企業(yè)法定代表人應(yīng)提供近一年工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和信用信息公示報(bào)告。

⑦對(duì)于泉州 s產(chǎn)業(yè)并來泉州就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，允許其憑與泉州用人單位簽訂的1年以上勞動(dòng)合同(創(chuàng)業(yè)者提供在我市注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照)在除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)以外的所有區(qū)域購買1套商品住房。

另外，夫妻一方戶籍在大泉州，另一方戶籍在非大泉州。按當(dāng)?shù)貞艏k理。作為家庭，如果一方滿意，家庭就可以買房，本地戶籍一方必須是新的產(chǎn)權(quán)人。

泉州二手房交易政策？

2:通過贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房子后，至少需要三年才能再次買房。

3 :新購的房屋，在取得產(chǎn)權(quán)證兩年后才能上市交易。

4:醫(yī)療保險(xiǎn)或繳費(fèi)期限已從兩年增加到三年。

泉州二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？

謝謝！

首套房針對(duì)的是買方，而不是賣方。對(duì)你來說重要的是房子是否滿了。如果滿了，房子多大了，會(huì)不會(huì)影響貸款。一般來說，20歲的年齡會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生很大的影響。

二手房稅費(fèi)很多，有10多種。

大頭的稅費(fèi)主要有四項(xiàng):契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)(如果有中介，請(qǐng)找大平臺(tái)上比較靠譜的品牌，小中介遇到問題會(huì)很坑)。

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平及以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。由買受人承擔(dān)，并于過戶當(dāng)日移交給房管局。

注意，這里說的是網(wǎng)簽價(jià)格。買新房只有一個(gè)合同價(jià)。買二手房涉及幾個(gè)不同的價(jià)格，比如合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等。合同價(jià)格是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)格是在房管局備案并公示的價(jià)格，決定了要交多少稅。網(wǎng)簽價(jià)低買二手房是很常見的避稅手段。轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)是應(yīng)稅的。最低基準(zhǔn)價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)不能低于轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)，否則按轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)繳稅。

二、增值稅及附加

房屋不滿2年的，增值稅及附加征收標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)格÷(1 5%)×5.65%。

房齡超過2年的，普通住宅免征。對(duì)于征收標(biāo)準(zhǔn)中的非普通住宅，差額為÷ (15 %) × 5.65 %,差額=合同價(jià)款-原購房價(jià)款-交易中的稅費(fèi)-合理費(fèi)用。

按照規(guī)定，增值稅及附加和接下來的個(gè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)，但市場交易慣例是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，但交易可以協(xié)商并在合同中明確寫入。

第三，個(gè)稅

唯一免滿五的！

買二手房最好選五套各具特色的房子，可以省一筆稅。

第四，代理費(fèi)

中介費(fèi)有一定的議價(jià)空間，買家還是賣房，取決于當(dāng)初簽的協(xié)議，所以是提前約定的。

動(dòng)詞 （verb的縮寫）其他費(fèi)用

交易費(fèi)用:2.5元/平方米×建筑面積，由買賣雙方支付。權(quán)屬登記費(fèi):80元/資，每增加一個(gè)業(yè)主增加10元。權(quán)證印花稅:個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證，按照5元/張繳納。繪圖費(fèi):25元/本。貸款抵押登記費(fèi):商業(yè)、組合貸款200元/套；100元/套純公積金貸款。合同公證費(fèi):200-400元左右，由發(fā)起人支付。評(píng)估費(fèi):一般來說，需要對(duì)貸款進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可以協(xié)商交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。公共維修基金:上個(gè)賬戶的余額會(huì)轉(zhuǎn)到下一個(gè)賬戶。是免費(fèi)贈(zèng)送還是收費(fèi)贈(zèng)送，需要雙方協(xié)商決定。