在西寧二手房交易要交納的費(fèi)用有哪些？二手房正常過戶的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率為5.55%,由賣方支付，并規(guī)定:對購買時(shí)間不滿2年的非普通住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和銷售的，全額征收增值稅；購買

在西寧二手房交易要交納的費(fèi)用有哪些？

二手房正常過戶的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用:

(1)增值稅:稅率為5.55%,由賣方支付，并規(guī)定:

對購買時(shí)間不滿2年的非普通住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和銷售的，全額征收增值稅；

購買時(shí)間超過2年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓或者購買時(shí)間不足2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓的，按照兩次交易的差額征收增值稅；

轉(zhuǎn)讓并出售已購買2年以上的普通住房的，免征增值稅；

出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，未論證2年后是否需要征收全額增值稅；

(2)個(gè)人所得稅:交易總額的1%或兩筆交易差額的20%,由賣方繳納。

征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅，購買時(shí)間5年以上。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免征個(gè)人所得稅；

不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅；

另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，任何情況下都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方平分，但至今國家暫免。

(4)契稅:基準(zhǔn)稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%

買受人首次購買面積小于90平方米的普通住房的，為交易總額的1 %;

買受人首次購買面積超過90平方米(含90平方米)的普通住房，支付總交易金額的1.5%；

買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

(5)測繪費(fèi):1.36元/平方米，合計(jì)=1.36元/平方米*實(shí)際測繪面積；一般來說，房改需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章就需要測繪。

(6)二手房總交易費(fèi)用:住宅6元/平方米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平方米。

(7)報(bào)名費(fèi):制作費(fèi)用80元，權(quán)屬證書:20元。