二手房的貸款年限是怎么算的，跟房齡有關(guān)嗎？銀行對(duì)二手房的貸款年限有以下規(guī)定:1。二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)50年；2.貸款到期日不能超過(guò)土

二手房的貸款年限是怎么算的，跟房齡有關(guān)嗎？

銀行對(duì)二手房的貸款年限有以下規(guī)定:1。二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)50年；2.貸款到期日不能超過(guò)土地使用年限；3.貸款年限和借款人的總和。;的年齡不能超過(guò)65歲。二手房的貸款年限受借款人 年代，二手房的房齡和土地使用年限。

借款人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)；對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余擁有時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。銀行一般規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20、25年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年。所以，如果房齡太大，不一定能借到最長(zhǎng)的期限；此外，土地的使用年限也是影響貸款年限的重要因素。房屋使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始計(jì)算。土地正常使用年限應(yīng)該是70年，但一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限。土地使用年限短也會(huì)影響抵押的使用年限。