買的期房土地被抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？期房按揭有風(fēng)險(xiǎn)。拍賣前無(wú)擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以是項(xiàng)目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，影響不大；但如果遇到無(wú)良

買的期房土地被抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

期房按揭有風(fēng)險(xiǎn)。拍賣前無(wú)擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以是項(xiàng)目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，影響不大；但如果遇到無(wú)良開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾，沒(méi)有房產(chǎn)證，視情況而定。

購(gòu)買抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn):

1.重復(fù)抵押。在建設(shè)過(guò)程中，由于資金不足，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇將部分房屋抵押給銀行，以獲得銀行的貸款。另一方面，為了加快資金回籠，他們會(huì)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行同意，也沒(méi)有告知購(gòu)房者房屋已經(jīng)抵押的情況下，將房屋出售。這種重復(fù)交易造成了很大的風(fēng)險(xiǎn)，給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)了隱患。

2.利益。房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多方抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)買，往往會(huì)產(chǎn)生利益的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商 s資金鏈斷裂，無(wú)法償還貸款和欠款，那么，到最后，房子的歸屬就復(fù)雜了，畢竟要照顧到各方的利益。但購(gòu)房者是弱者，最終吃虧的還是購(gòu)房者。

4.辦理房產(chǎn)證是不可能的。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未償還債務(wù)的前提下，將抵押房產(chǎn)與購(gòu)房者重新交易，不僅購(gòu)房者面臨首付損失，而且由于銀行與開(kāi)發(fā)商的債務(wù)關(guān)系，無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款或簽訂正式購(gòu)房合同，更不用說(shuō)網(wǎng)簽備案，去房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記也受阻。

預(yù)售證上顯示土地有抵押是什么意思？

，我的回答是:解釋說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向銀行貸款了！當(dāng)我們買房子的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)貴，我們不買。;我們沒(méi)有足夠的錢一次性付清房款，所以我們會(huì)去銀行貸款，所以我們的房產(chǎn)證抵押在銀行。

而開(kāi)發(fā)商和我們一樣，在銀行貸款抵押買地。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以，房產(chǎn)中介把房子賣了，房貸就沒(méi)了。謝謝你

房屋預(yù)售證出現(xiàn)該宗土地已抵押登記時(shí)，購(gòu)房需要注意什么事項(xiàng)？

謝謝你。

1.關(guān)于是否抵押:

商品房開(kāi)發(fā)商在辦理在建工程抵押貸款后，已經(jīng)在交易中辦理了預(yù)售抵押登記。當(dāng)其取得預(yù)售證，準(zhǔn)備出售拍賣行時(shí)，肯定會(huì)先通知銀行，把要出售的門牌號(hào)告訴銀行，由銀行出面辦理相關(guān)的抵銷手續(xù)，交易才能接受這些拍賣行的買賣合同。在拍賣行的抵押解除之前，是不能再抵押的。如果銀行不知道，開(kāi)發(fā)商就不能賣房子。

如果《預(yù)售合同》商品房備案失敗。合同簽訂后，如果不能在合理期限內(nèi)備案，購(gòu)買人可以立即進(jìn)行追索，維護(hù)自己的權(quán)益。在官網(wǎng)，當(dāng)?shù)胤抗芫郑梢圆榈缴唐贩坑袥](méi)有商品房。預(yù)售許可證，有商品房是否抵押的聲明，同時(shí)在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，房管局會(huì)記錄抵押情況的聲明。

2.關(guān)于五證:

一個(gè)完全合格的開(kāi)發(fā)者應(yīng)該具備 "五證兩書(shū) "。 "五證 "指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》兩本書(shū) "指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

其中，需要購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是沒(méi)有問(wèn)題的。如果開(kāi)發(fā)商不這樣做。;不能得到《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，他們可以 我找不到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》沒(méi)有房子，出售房子是違法的。