已貸款的房貸利率會(huì)主動(dòng)下調(diào)嗎？1.已借出的貸款(1)LPR浮動(dòng)利率用戶(hù) 的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，所以沒(méi)有必要主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整。在重新定價(jià)日，銀行將根據(jù)前一個(gè)重新定價(jià)日的月LPR，在下一個(gè)定價(jià)周期重新

已貸款的房貸利率會(huì)主動(dòng)下調(diào)嗎？

1.已借出的貸款

(1)LPR浮動(dòng)利率

用戶(hù) 的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，所以沒(méi)有必要主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整。在重新定價(jià)日，銀行將根據(jù)前一個(gè)重新定價(jià)日的月LPR，在下一個(gè)定價(jià)周期重新計(jì)算用戶(hù)的房貸利率。只要上個(gè)月 重新定價(jià)的LPR確實(shí)低于抵押貸款利率的LPR，用戶(hù) 美國(guó)的抵押貸款利率將相應(yīng)調(diào)整。因此，用戶(hù) 美國(guó)的按揭利率受LPR浮動(dòng)利率影響，未來(lái)有機(jī)會(huì)調(diào)整按揭利率。

(2)LPR固定利率

用戶(hù) 的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，不允許主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整房貸利率，銀行不會(huì)自動(dòng)調(diào)整用戶(hù) 的抵押貸款利率。LPR固定利率是指房貸利率在房貸期限內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，無(wú)論LPR如何調(diào)整，用戶(hù)的房貸利率都保持不變。抵押貸款利率是由LPR確定的。好處是，當(dāng)LPR提高，用戶(hù) 美國(guó)的抵押貸款利率不會(huì)提高。然而，它的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，即當(dāng)LPR降低時(shí)，用戶(hù) 美國(guó)的抵押貸款利率不能下調(diào)。

2.申請(qǐng)中的抵押

(1)抵押合同尚未簽訂。

用戶(hù)正在申請(qǐng)抵押貸款。只要不簽房貸合同，銀行大概率直接設(shè)定用戶(hù) 房貸利率按照新的LPR執(zhí)行，這樣用戶(hù)不需要主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整。銀行沒(méi)有做調(diào)整，用戶(hù)也可以申請(qǐng)調(diào)整。在積極申請(qǐng)調(diào)整后，銀行是否采納以銀行為準(zhǔn)。;■回復(fù)。畢竟不同銀行具體規(guī)定不同，以此為準(zhǔn)。

(二)抵押合同已經(jīng)簽訂

用戶(hù)已簽署抵押合同。在貸款發(fā)放之前，LPR已經(jīng)下調(diào)。無(wú)論用戶(hù) 美國(guó)的房貸利率是否會(huì)下調(diào)取決于銀行是否允許用戶(hù)根據(jù)新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶(hù)重新簽訂按揭合同，那么用戶(hù) 美國(guó)的房貸利率將按照新的LPR執(zhí)行。未通知用戶(hù)重新簽約的，不調(diào)整房貸利率，仍執(zhí)行之前房貸合同約定的利率。

3.公積金貸款

用戶(hù)正在申請(qǐng)公積金貸款，或者公積金貸款已經(jīng)發(fā)放，LPR下調(diào)，那么用戶(hù)的利率 的公積金貸款不會(huì)調(diào)整。公積金貸款利率受公積金貸款基準(zhǔn)利率影響。只有基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，公積金貸款利率才會(huì)相應(yīng)變化。而且LPR只影響商業(yè)貸款利率，公積金貸款不受影響。