國有土地使用證能銀行貸款嗎 國有土地使用證可不可以向銀行貸款？
國有土地使用證可不可以向銀行貸款？你好，，是的，國有土地證是可以抵押的，但是涉及到國有土地使用權的抵押，首先要注意以下幾個法律問題。1.劃撥國有土地使用權不能直接無償?shù)盅?。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體
國有土地使用證可不可以向銀行貸款？你好，，是的，國有土地證是可以抵押的，但是涉及到國有土地使用權的抵押，首先要注意以下幾個法律問題。
1.劃撥國有土地使用權不能直接無償?shù)盅?。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能以劃撥的土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。只有當房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)與簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，支付了土地價款，并取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權抵押無效。
3.抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認真的，所以任何土地使用權抵押都要有書面形式，制定法律文書。
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。土地使用權抵押時，地上建筑物、其他附著物及所有權益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協(xié)議時，應當詳細列明地上建筑物、附著物及其權益。
5.保險問題。土地使用權抵押，土地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單中注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應當長于抵押協(xié)議的期限。
6.土地使用權抵押時，應當辦理登記手續(xù)。如果是生土地或者建筑物的土地使用權沒有抵押，應該先向土地管理機關登記，再向房地產(chǎn)管理局登記。如果是地上有建筑物或者其他附著物的土地使用權抵押，只需要到房地產(chǎn)管理局登記，辦理他項權利證書即可。
7.土地使用權抵押前，申請人應當經(jīng)評估機構評估。一般情況下，抵押人將其土地使用權抵押，期望從銀行或金融機構獲得貸款，而金融機構貸款額度的依據(jù)之一就是土地使用權的價值。因此，在抵押前，應邀請具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構進行評估。抵押權人將根據(jù)評估報告作出是否接受抵押的決定。
8.董事會決議。抵押人為外商投資企業(yè)的，須提供抵押前董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東決議 會議和董事會同意抵押。
9.應該請律師出具法律意見書。為了證明抵押人的主體資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權整個抵押過程的合法性和可行性，保護抵押權人的權益，抵押權人應當聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.辦理土地使用權抵押。公證程序。由于土地使用權抵押涉及不動產(chǎn)抵押，標的物重大，因此在簽訂土地使用權抵押協(xié)議時，抵押雙方應在國家辦理公證手續(xù)。
11.處分抵押物時，應當向房地產(chǎn)管理機構申請協(xié)助。如抵押人未能在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行義務，或抵押人在協(xié)議有效期內(nèi)解散或破產(chǎn)，抵押權人可根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的約定處分抵押房產(chǎn)在——的土地使用權。抵押權人在處理土地使用權時，應向土地管理部門申請協(xié)助處理抵押的土地使用權，并辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
12.抵押貸款的結束。土地使用權抵押協(xié)議期滿或因其他原因被撤銷的，應向土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押協(xié)議注銷手續(xù)。