在建工程能否做抵押貸款？在建工程抵押貸款的用途只能用于在建工程的繼續(xù)建設(shè)。在建工程抵押是指抵押人以合法。1.從國(guó)家宏觀管理來(lái)看，銀行貸款分為多種用途:如流動(dòng)資金貸款、固定資金貸款、專項(xiàng)資金貸款等。，以

在建工程能否做抵押貸款？

在建工程抵押是指抵押人以合法。

1.從國(guó)家宏觀管理來(lái)看，銀行貸款分為多種用途:如流動(dòng)資金貸款、固定資金貸款、專項(xiàng)資金貸款等。，以利于宏觀調(diào)控，防止盲目擴(kuò)張和盲目發(fā)展。

2.從銀行 站在自己的角度，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

相關(guān)法律知識(shí):

房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估實(shí)際上是對(duì)其權(quán)利價(jià)值的評(píng)估。由于在建項(xiàng)目不同于已完工或老舊的房地產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)下的一些情況因各種原因被隱藏。因此，在建工程抵押價(jià)值的科學(xué)評(píng)估應(yīng)建立在準(zhǔn)確界定在建工程評(píng)估范圍的基礎(chǔ)上。

1.土地所有權(quán)

在建項(xiàng)目土地權(quán)屬有兩種，有四種情況，分別是以出讓、以租賃。由于所有權(quán)性質(zhì)和情況不同，抵押評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵與被評(píng)估項(xiàng)目即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為并不完全相同。

2.項(xiàng)目所有權(quán)

對(duì)于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評(píng)估，需要查明委托房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬于聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目或是否有參與單位，委托單位是否真正擁有委托房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分所有權(quán)。如果委托單位是估價(jià)對(duì)象的主要施工單位，且有一個(gè)或兩個(gè)承包商，則承包商的價(jià)值不屬于委托單位，其價(jià)值不屬于估價(jià)房地產(chǎn)的抵押范圍。如果估價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目，委托單位對(duì)估價(jià)對(duì)象有什么權(quán)利？因此，評(píng)估人員必須充分調(diào)查和掌握上述情況，特別是要弄清項(xiàng)目公司所涉及的各方的權(quán)利，以及各方之間的經(jīng)濟(jì)合同在法律上是否有效。估價(jià)人員只能對(duì)委托單位對(duì)委托房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際擁有的那部分權(quán)利的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3.施工進(jìn)度

在鑒定實(shí)踐中，每個(gè)項(xiàng)目完成的在建工程工程量不同，有的剛完成設(shè)計(jì)樓層以下的基礎(chǔ)工程(含地下室結(jié)構(gòu))，有的剛完成裙房結(jié)構(gòu)，有的已完成全部結(jié)構(gòu)封頂。大部分項(xiàng)目，他們的裝修和設(shè)備安裝工程都沒有進(jìn)行。對(duì)于上述不同情況，必須準(zhǔn)確掌握在建工程的實(shí)際完工進(jìn)度，即掌握已完工的實(shí)物量，那些未安裝固定在建筑物主體上的材料設(shè)備不能納入在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估范圍。因此，在評(píng)估在建工程抵押價(jià)值時(shí)，我們可以 不能簡(jiǎn)單地根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際投資進(jìn)度來(lái)評(píng)估其價(jià)值。

4.銷售報(bào)表情況

部分在建房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得商品房預(yù)售許可，部分樓盤已預(yù)售完畢。在評(píng)估抵押價(jià)值時(shí)，一定要明確把握兩個(gè)問(wèn)題，一是預(yù)售許可證允許的樓層及其建筑面積，二是開發(fā)商實(shí)際已經(jīng)銷售了多少建筑面積。評(píng)估時(shí)，整個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值必須扣除已售出的在建工程實(shí)物部分的價(jià)值和相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值。因?yàn)椴糠忠殉鍪鄯慨a(chǎn)的權(quán)利已不屬于委托單位，委托人無(wú)權(quán)抵押。