哪種商鋪值得投資？1，街邊小店。由于臨街商鋪人流密集，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，只受地段商業(yè)氛圍影響，與其他商鋪經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。2.沒(méi)賣(mài)出去的商場(chǎng)。在大商場(chǎng)投資商鋪，不考慮地段、設(shè)計(jì)、價(jià)格等。，必須先看商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)手段是賣(mài)還

哪種商鋪值得投資？

由于臨街商鋪人流密集，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，只受地段商業(yè)氛圍影響，與其他商鋪經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。2.沒(méi)賣(mài)出去的商場(chǎng)。在大商場(chǎng)投資商鋪，不考慮地段、設(shè)計(jì)、價(jià)格等。，必須先看商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)手段是賣(mài)還是租。如果都是租售，那就要看租售比例大不大了。大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不好，很大程度上是因?yàn)橘u(mài)完了。3.兩條主干道之間的次干道商店。唐 不要以為在二級(jí)公路上就沒(méi)有人流和車(chē)流。事實(shí)上，主干道可以 因?yàn)?"汽車(chē)沖人 "，而次干道則可以借助主干道兩側(cè)便利的交通，輕松吸引人流。4.商場(chǎng)里的小店。小店一般在10平米以?xún)?nèi)，不僅成本低，而且易租，風(fēng)險(xiǎn)小，適合小資產(chǎn)投資者。5.生意興隆的商店。從店鋪經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，可以分為三種類(lèi)型:旺場(chǎng)型、地?cái)傂秃偷財(cái)傂头睒s但不繁榮和預(yù)熱型。王場(chǎng)的售價(jià)和租金都很高，投資后的收益只有租金。剛開(kāi)始租的新址，處于預(yù)熱階段，人很少。商家入駐后，至少要保持一兩年的時(shí)間來(lái)暖店，能否紅火，不可預(yù)知，風(fēng)險(xiǎn)較大。不會(huì)紅火的店鋪，不僅聚集了一定的人氣，而且可以預(yù)見(jiàn)其后期發(fā)展，有升值空間。

什么樣的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值？

商鋪投資回報(bào)率在5%左右，也就是說(shuō)20年內(nèi)才能收回投資，換算成月就是240個(gè)月。按照租售比是1:240，按照國(guó)際慣例是比較劃算的投資。但是，這就是住宅，所以對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商鋪的回報(bào)率是。

當(dāng)然，目前所有在建商鋪中，新買(mǎi)的不超過(guò)5%收益率的，基本都在4%左右徘徊。理論上5%的收益率還不錯(cuò)。

根據(jù)我們的計(jì)算，目前商鋪在收益率6%左右時(shí)處于賺錢(qián)狀態(tài)，5%則處于平衡狀態(tài)。只有成長(zhǎng)潛力比較好的店鋪才能買(mǎi)到4%的收益率。我該怎么說(shuō)呢？

買(mǎi)店鋪取決于兩件事。首先是收益率。5%以下的不值得考慮，5%以上的不能超過(guò)6%。否則就是詐騙。目前商鋪不可能有6%以上的回報(bào)率。

第二件事是看未來(lái)，未來(lái)租金收益率是否會(huì)穩(wěn)步上升，未來(lái)的參考因素很多，主要有以下十個(gè)方面，僅供你參考。

是哪些方面，比如位置，街景，人流，人的居住地，購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣、購(gòu)買(mǎi)力、便利性、商圈、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及商鋪的開(kāi)發(fā)規(guī)模、地形、凈高、寬度、朝向、格局、功能主要涵蓋了運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)能力、商圈的研究以及商鋪本身的功能性，通過(guò)這些可以判斷商鋪未來(lái)的出租價(jià)值。

投資商鋪是個(gè)技術(shù)活，需要把握。需要考慮的維度多而廣，需要更強(qiáng)大的計(jì)算能力。

我剛才也說(shuō)了，為什么商鋪回報(bào)率低于5%是不夠的，這主要看國(guó)內(nèi)商鋪土地出讓后的使用時(shí)間，只有40年。

而且商鋪賣(mài)的時(shí)候稅費(fèi)比較高。有多高？讓我為你計(jì)算一下。契稅3%，個(gè)人所得稅1%或者差價(jià)20%，增值稅5.5%左右，評(píng)估費(fèi)0.5%，土地增值稅30-60%，交易費(fèi)8元，還有其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)證費(fèi)80，測(cè)量費(fèi)300%以?xún)?nèi)。如果按揭貸款還有保險(xiǎn)，

其他的都可以直接加，只有土地增值稅可能需要單獨(dú)計(jì)算。土地增值稅要占總房?jī)r(jià)的25%左右，25%價(jià)格的增值部分需要繳納30%到60%的土地增值稅。如果100萬(wàn)的房子是50萬(wàn)買(mǎi)的，那就意味著增值了50萬(wàn)，增值的50萬(wàn)需要繳納5.5%的增值稅。增值50萬(wàn)的百分之二十五是地價(jià)款，也就是12.5萬(wàn)左右，12.5萬(wàn)的50%左右需要繳納土地增值稅，也就是6萬(wàn)到7萬(wàn)的土地增值稅。

聊了很久是什么意思？

也就是說(shuō)，商鋪的增值部分有相當(dāng)一部分已經(jīng)繳納了稅費(fèi)。在這種背景下，增值部分縮水了，稅費(fèi)更高了。商店的所有權(quán) 稅費(fèi)和房子不一樣，因?yàn)樯啼伿羌兪袌?chǎng)化的，買(mǎi)家給買(mǎi)家交稅，賣(mài)家給賣(mài)家交稅。作為賣(mài)家來(lái)說(shuō)，并不劃算，而且賣(mài)商鋪需要大量的機(jī)會(huì)和時(shí)間。

這些都是商鋪和投資要注意的一些地方，所以商鋪投資的收益率和未來(lái)收益率是商鋪投資的收入來(lái)源和基礎(chǔ)的很大一部分。

什么樣的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值？