網(wǎng)友解答: 五線城市空間雖然也不小，但是風(fēng)險(xiǎn)更大，自住無(wú)所謂，投資不建議入手。我們現(xiàn)來(lái)看市場(chǎng)情況，五線城市在上半年確實(shí)有一段時(shí)間的上漲，而且幅度還不小，很多17年房?jī)r(jià)才3000的五線城市

五線城市空間雖然也不小，但是風(fēng)險(xiǎn)更大，自住無(wú)所謂，投資不建議入手。

我們現(xiàn)來(lái)看市場(chǎng)情況，五線城市在上半年確實(shí)有一段時(shí)間的上漲，而且幅度還不小，很多17年房?jī)r(jià)才3000的五線城市，18年漲到了7000左右。那些17年房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到7000/8000的地方，到18年上半年，房?jī)r(jià)也是頻頻破萬(wàn)，市場(chǎng)確實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò)。但是18年下半年，其實(shí)很多現(xiàn)象都表現(xiàn)出來(lái)，五線城市的房?jī)r(jià)有一些上漲無(wú)力的。比如像碧桂園、恒大等多在三四五線城市拿地的大型開(kāi)發(fā)商，在資金回籠等其他問(wèn)題的影響下，為了快速補(bǔ)充現(xiàn)金流，快速出貨，降價(jià)的不在少數(shù)，而且也大幅的減少了在三四五線城市的拿地動(dòng)作，減緩了擴(kuò)張，所以市場(chǎng)情況也已看出來(lái)，五線城市風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

那么這個(gè)現(xiàn)象背后的本質(zhì)是什么呢？

首先是城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題。只有當(dāng)一個(gè)城市有穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)支撐的時(shí)候，它的經(jīng)濟(jì)才能穩(wěn)定上揚(yáng)。也只有當(dāng)城市有產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)支撐的時(shí)候，房?jī)r(jià)才可能有支撐，穩(wěn)中有漲。否則，城市本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以支撐房?jī)r(jià)，那么泡沫必將存在，并在諸多小細(xì)節(jié)的打擊下破裂。

其次是城市的人口流入問(wèn)題。其實(shí)人口問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是相關(guān)聯(lián)的，因?yàn)槌鞘腥丝谧兓窍鄬?duì)比較固定的，不會(huì)有什么大幅的變化。那么人口的增多，多數(shù)體現(xiàn)在人口的遷入上。人口人才的引入，自然有政策戶籍制度等等的原因，但是最終決定權(quán)還是掌握在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況上。也就是說(shuō)，人口不斷流入擴(kuò)大的城市，才有機(jī)會(huì)，否則，空間很小。

最后是是否有政策的支持。城市的未來(lái)藍(lán)圖、總體規(guī)劃，包括交通、城建等等，都是有政府制定的。這些政策很大程度上決定了一個(gè)城市的未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向和人口增長(zhǎng)趨勢(shì)。比如17年到18年上半年五線城市大幅上漲的原因，就有政府棚戶改造、現(xiàn)金化安置的原因。所以城市未來(lái)也是重要原因，有未來(lái)才有空間。

支撐五線城市的棚改已經(jīng)停了！五線城市又沒(méi)有人口做支撐！再加上17年18年的這波上漲，五線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天花板。以后中國(guó)的各種資源還會(huì)繼續(xù)高度集中在一二線城市！不可能漲了，而且有價(jià)無(wú)市，現(xiàn)在去投資五線城市就是腦子進(jìn)水了，等著哭