別墅項(xiàng)目一般造價(jià)在多少錢(別墅造價(jià)預(yù)算方法？)
別墅造價(jià)預(yù)算方法？1，總體估計(jì)這是一個(gè)非常粗略的估算，最常見的。比如鄰居張三去年剛蓋了一個(gè)200平米的樓，花了20萬(wàn)，那么他自己300平米的樓也就30萬(wàn)左右。另一種是通過(guò)成本指數(shù)來(lái)計(jì)算。比如一套自建別
別墅造價(jià)預(yù)算方法？1，總體估計(jì)
這是一個(gè)非常粗略的估算，最常見的。比如鄰居張三去年剛蓋了一個(gè)200平米的樓，花了20萬(wàn)，那么他自己300平米的樓也就30萬(wàn)左右。另一種是通過(guò)成本指數(shù)來(lái)計(jì)算。比如一套自建別墅的造價(jià)指標(biāo)是1500~2000元/平方米。只要知道大概的建筑面積，就可以得出一個(gè)基本的總價(jià)。不過(guò)這個(gè)估算雖然快，但是誤差也比較大，在開始的時(shí)候只能作為初步估算。下表給出了不同結(jié)構(gòu)類型對(duì)應(yīng)的面積單價(jià)。
結(jié)構(gòu)類型
預(yù)計(jì)單價(jià)(/平方米)
混凝土和磚結(jié)構(gòu)
600~700
框架結(jié)構(gòu)
1000~1200
底部框架結(jié)構(gòu)
700~750
剪力墻結(jié)構(gòu)
1200~1300
短肢剪力墻結(jié)構(gòu)
900~1000
2.詳細(xì)估計(jì)
明細(xì)估算比較準(zhǔn)確，主要是通過(guò)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的分解來(lái)計(jì)算分項(xiàng)成本，最后匯總成整體價(jià)格。下表給出了我近年來(lái)與施工隊(duì)溝通的一些價(jià)格指標(biāo):
項(xiàng)目
價(jià)格(/平方米)
評(píng)論
樁基工程
100
鋼筋
200
35 ~ 40公斤/平方米
具體的
165
0.3~0.5/ m3
磚石工程
120
抹灰工程
40
外墻工程
100
包括隔熱，基于普通涂層。
室內(nèi)水電安裝工程
80
屋面工程
30
門窗工程
150
一般等級(jí)，不包括入戶門。每平方米建筑面積的門窗面積為0.5平方米。
土方工程、入口和煙道
150
地下室
100
電梯工程
100
使用的勞動(dòng)力成本
200
模板、支架、腳手架
150
暫時(shí)結(jié)構(gòu)
50
簡(jiǎn)單的裝飾
350
精裝修
1000
事實(shí)上，城北自建房建設(shè)主要包括四個(gè)方面:
1.材料成本:這是一筆很大的費(fèi)用，占總成本的50~60%。材料單價(jià)主要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格確定，也可從當(dāng)?shù)亟ㄎㄆ诎l(fā)布的材料價(jià)格信息中獲取。
2.人工成本:現(xiàn)在這一塊的成本越來(lái)越高，從之前的20%達(dá)到30%到40%。重要的是在這里說(shuō)，唐 不要只用勞動(dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)算價(jià)格！不僅不利于調(diào)動(dòng)施工人員的積極性，縮短工期，而且沒有具體的工期，難以控制成本。因此，可以用實(shí)物量的人工價(jià)格來(lái)確定人工成本。
即人工成本=實(shí)際數(shù)量×實(shí)際數(shù)量人工價(jià)格。
這種計(jì)算方法的好處是，施工人員為了獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益，必然會(huì)加快施工進(jìn)度。另外，在確定工程量的同時(shí)，也確定了人工費(fèi)，有利于成本控制。
3.機(jī)械成本:這是建筑成本中相對(duì)較小的一部分。需要注意的是，不同機(jī)器的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不一樣，不需要一次性全部租下，順序確定即可。施工順序結(jié)束后，我們將與租賃商協(xié)商具體的取設(shè)備時(shí)間段，以最大限度地降低設(shè)備租賃成本。
4.措施費(fèi):該費(fèi)用也占較小比例，包括安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次裝卸費(fèi)等。如果有一些沒用的細(xì)節(jié)，可以和承包商商量豁免。措施一般占人工成本的20 %~ 30%。
以上是施工前自我預(yù)估的一些。當(dāng)然，如果你手頭有設(shè)計(jì)圖紙，估算會(huì)更準(zhǔn)確，與承包商的價(jià)格談判也會(huì)更合理。一份高質(zhì)量的施工圖也能為建筑商節(jié)省20%左右的成本。避免被坑和材料浪費(fèi)。也是最終竣工驗(yàn)收的安全保障。