上海商鋪交易稅費如何交？上海店鋪根據(jù)買賣雙方的不同，繳納不同的稅費，具體如下:買方應繳納的稅費如下:1.房產(chǎn)交易費:商鋪交易費11元/平方米*建筑面積。2.上海商鋪買賣房屋注冊費:550元/本。3.權(quán)

上海商鋪交易稅費如何交？

上海店鋪根據(jù)買賣雙方的不同，繳納不同的稅費，具體如下:

買方應繳納的稅費如下:

1.房產(chǎn)交易費:商鋪交易費11元/平方米*建筑面積。

2.上海商鋪買賣房屋注冊費:550元/本。

3.權(quán)證印花稅:5元/份。

4.印花稅:2009年起暫免征收。

5.契稅:商鋪應繳納成交價或評估價的3%的契稅。

賣方支付的稅費如下:

1.稅費:3元/平方米*建筑面積。

2.印花稅:2009年起暫免征收。

3.土地稅:土地稅=[轉(zhuǎn)讓所得-購房票據(jù)價格(每年加5%)-相關(guān)稅費] ×如果能提供上海市購房票據(jù)適用稅率。不能提供購房票據(jù)的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入× 90%) × 30%。

4.個人所得稅:如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業(yè)稅繳納差額的20%。

5.營業(yè)稅及附加稅:稅率為5.6%，由賣方繳納(如果出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字間、廠房等非住宅，則無需證明五年后是否需要全額征收營業(yè)稅。)

上海的門面房出售政策？

1.房產(chǎn)交易費:3元/平方米。

2.房屋登記費:550元/本(每增加一個證收取每本10元的費用)。

3.權(quán)證印花稅:5元/份。

4.印花稅:房價的0.05%。

5.契稅:成交價(或評估價)×3%。

賣家出售時，無論年限多少，店鋪都必須繳納以下稅費:

1.房產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2.印花稅:房價的0.05%。

3.土地增值稅:

a、如果能提供購房發(fā)票，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-業(yè)主繳納的車費(每年加5 %-相關(guān)稅費] ×適用稅率。

B.不能提供購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4.個人所得稅:

實際征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-不動產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

5.營業(yè)稅及附加稅:

a、如果能提供購房發(fā)票，則為(轉(zhuǎn)讓收入-手交車費)×5.5%。

B.如果不能提供發(fā)票，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅是差價的5.56%。

6.土地出讓金:

商業(yè)用房，按格點基準地價的35%計收商業(yè)街宗地的商業(yè)路線價部分，附加路線價1。0%寫字樓按網(wǎng)格點基準地價的30%收取。

7.土地出讓金契稅:

按照這次土地出讓金的3 %。