海外房產(chǎn)投資哪個國家比較好呢？如果你想投資海外，但不要。;不知道買哪個國家的，我推薦買日本的房產(chǎn)。讓 讓我們總結(jié)一下日本投資的優(yōu)勢:面積:日本國土面積37.8萬平方公里，人口1.2億。人口:東京首都圈

海外房產(chǎn)投資哪個國家比較好呢？

如果你想投資海外，但不要。;不知道買哪個國家的，我推薦買日本的房產(chǎn)。讓 讓我們總結(jié)一下日本投資的優(yōu)勢:

面積:日本國土面積37.8萬平方公里，人口1.2億。

人口:東京首都圈人口3700萬，東京23區(qū)人口900多萬。以大阪為中心的京都-阪神都市圈人口約1800萬，在日本僅次于東京都市圈，大阪人口約300萬。

GDP:2018年GDP為4.968萬億美元，僅次于美國和，位居世界第三，增速0.7%。人均GDP 3.92萬億，約為的4倍。

失業(yè)率:年平均失業(yè)率為2.5%，是過去30年來的最低點。

旅游量:2018年日本外國游客人數(shù)超過3000萬，其中來自的游客人數(shù)最多，超過800萬。

地價:東京23區(qū)均價1619169日元/平方米，大阪790736日元/平方米。

租金:2017年12月至2018年11月，東京23個區(qū)的公寓平均租金連續(xù)12個月上漲。根據(jù)Homes的數(shù)據(jù)，東京所有出租房產(chǎn)的平均收益率為5.7%。東京港區(qū)是全市平均回報率最低的，為4.2%。MLI研究所的一份報告估計，東京中心第三區(qū)豪華酒店式公寓的空置率將達到5.5%，低于2011年和2012年的12%-13%。豪華公寓的月平均租金為5495日元/平方米，比2012年底的最低值高出近40%,創(chuàng)下歷史新高。

大阪的房子租金收益基本在7%

投資優(yōu)勢:

1.日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)；

2.房地產(chǎn)市場增速相對穩(wěn)定，租售比相對較好，租金投資回報率高；

3.自1990年日本房地產(chǎn)泡沫破裂以來，全國基準地價首次正增長，表明日本房地產(chǎn)市場真正觸底，最佳切入點出現(xiàn)；

4.日本也是相對穩(wěn)定的貨幣。在過去的五年里，日元對的升值幅度達到了20%以上，而且匯率還在上升。除了房價上漲，還可以實現(xiàn)日元對升值。

5.近年來，赴日旅游人數(shù)迅速增加，新居住法的發(fā)布給正規(guī)酒店行業(yè)帶來了商機；

6.成立公司，通過不動產(chǎn)投資獲得管理簽證，可以入籍或者永久居住在日本。