韶關(guān)市房產(chǎn)個稅稅費有幾種算法(房產(chǎn)稅怎么交個人所得稅？)
房產(chǎn)稅怎么交個人所得稅？房地產(chǎn)個人所得稅的征收分為不同的情況。在房地產(chǎn)交易稅中，五年內(nèi)，出售房屋的收入減去購買總額減去營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、普通住房印花稅之和乘以20%；5年以上不滿5年的普通
房產(chǎn)稅怎么交個人所得稅？房地產(chǎn)個人所得稅的征收分為不同的情況。在房地產(chǎn)交易稅中，五年內(nèi)，出售房屋的收入減去購買總額減去營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、普通住房印花稅之和乘以20%；5年以上不滿5年的普通住房，賣房收入減去購房總金額減去印花稅乘以20%。五年以上的普通住房，免征房屋交易稅個人所得稅。
房產(chǎn)稅怎么交個人所得稅？個人所得稅有兩種計算，采用哪種計算:
1.納稅人(賣方)可以在地稅系統(tǒng)查到房屋原值，也可以提供房屋原值及其他費用。個人所得稅的計算方法如下:
個人所得稅=(應(yīng)稅價值-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納的稅費等合理費用)×20%。
舉例來說，如果賣方出售的房子不滿 "百分之五，就需要100萬的計稅價值，原值、原契稅、相關(guān)稅費合計70萬。那么，賣家需要繳納的個人所得稅為:(100-70) × 20 % = 6萬元。
2.納稅人(賣方)無法在地稅系統(tǒng)查到房屋原值，也無法提供房屋原值及其他費用。個人所得稅的計算方法為:個人所得稅=應(yīng)納稅額×1%。
關(guān)于繳納和減免個人所得稅的規(guī)定
1.如果賣方出售的房屋符合家庭 s同時只有一套住宅，且購買時間超過5年，且不滿足任何一個免征個人所得稅的條件，賣方必須繳納個人所得稅。
2.人出售的房屋為非住宅房產(chǎn)的，無論如何都要按規(guī)定全額繳納個人所得稅。
如何確定房齡是否超過五年？
1.如果房子是按市場價購買的，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》記錄的日期和《契稅完稅證》的發(fā)證日期，孰先孰后，從哪個日期開始。
2.如果是按照房改政策購買的房屋，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》記載的日期、《公有住房購買契約》的簽約日期和交款收據(jù)的時間為準計算，時間也是以前者為準。
3.房屋由直系親屬繼承或贈與的，購房時間可從原產(chǎn)權(quán)人購房時間起連續(xù)計算。
4.非直系親屬贈與房屋的，購房時間應(yīng)當從贈與產(chǎn)權(quán)的時間起計算。