你認為山東省煙臺市發(fā)展如何？煙臺的發(fā)展得益于沿海城市，有進出口優(yōu)勢。能接受國外的先進經(jīng)驗。但是煙臺這幾年發(fā)展比較慢，有原地踏步的節(jié)奏。首先，城市發(fā)展要結(jié)合實際，發(fā)揮地域優(yōu)勢。還要以整個區(qū)域的互動和聯(lián)動

你認為山東省煙臺市發(fā)展如何？

煙臺的發(fā)展得益于沿海城市，有進出口優(yōu)勢。能接受國外的先進經(jīng)驗。

但是煙臺這幾年發(fā)展比較慢，有原地踏步的節(jié)奏。首先，城市發(fā)展要結(jié)合實際，發(fā)揮地域優(yōu)勢。還要以整個區(qū)域的互動和聯(lián)動來推動城市的整體發(fā)展。煙臺 s城市建設(shè)不理想，直接導(dǎo)致交通、人流、居住滿意度下降。

芝罘區(qū):

同樣是煙臺的老城區(qū)，多年未變，主干道南街更顯陳舊，近幾年基本未變。老城區(qū)應(yīng)該是老城區(qū)的樣子，但是不發(fā)展或者發(fā)展慢都是大錯特錯。老城區(qū)要有魅力的發(fā)展，這樣才能展示煙臺這個歷史悠久的文明城市。

牟平區(qū)高新區(qū)賴山；

萊山的發(fā)展得益于煙臺市所在地。因為是煙臺市所在地，所以生活配套，綠化環(huán)境，交通都比較好。區(qū)域發(fā)展有市當然是好事，但一個區(qū)域要充分發(fā)展需要很多軟硬條件。目前萊山的住宅物業(yè)還是可以的，因為萊山的管亥路海岸線長，所以空氣改善，有更豐富的住宅物業(yè)。有住宅物業(yè)的存在，就有人流的活動。萊山的綠化環(huán)境也不錯，無論是小區(qū)綠化還是路邊綠化，都是很好的風向標。目前萊山的生意真的很少。這里的商業(yè)是指一個區(qū)域要規(guī)劃成為萊山的行政和商業(yè)中心。眾所周知，萊山的行政中心是在市周圍，但要在市周圍招商，充實一個完善的商業(yè)中心，是一個集保險、總部、證券于一體的綜合性商業(yè)體。

焰炟大學周邊不是商業(yè)中心，而是商業(yè)綜合體，大學生消費能力有限，導(dǎo)致商業(yè)綜合體產(chǎn)品處于中下游。也可以在煙臺周邊規(guī)劃自己的商業(yè)中心。萊山有居住屬性的人流，也有工作屬性的人流。如果只有單一的行政體，沒有成熟的商業(yè)中心，萊山崛起是理想的。

在產(chǎn)業(yè)外溢的情況下，將直接惠及高新區(qū)和牟平區(qū)。高新區(qū)的藍色經(jīng)濟和大學城的建設(shè)將吸引人口流入，加大產(chǎn)業(yè)升級，不斷涌入新選的血液。因為高新區(qū)和牟平區(qū)接壤，兩個區(qū)域會形成互動現(xiàn)象。

福山區(qū)開發(fā)區(qū):

在煙臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)要不斷升級，主要體現(xiàn)在大企業(yè)生產(chǎn)區(qū)域的規(guī)模越來越大。產(chǎn)區(qū)的產(chǎn)出效應(yīng)會明顯增加。人口不斷增加的福山是直接受益區(qū)，就像高新區(qū)和牟平區(qū)的關(guān)系一樣。

煙臺缺乏軟件和硬件:

發(fā)達城市的中央商務(wù)區(qū)(CBD)是必不可少的:在這里我們不 不說省外，只說省內(nèi)的濟南、青島、青島CBD效應(yīng)已經(jīng)有了不錯的回報。濟南正在緊鑼密鼓地建設(shè)自己的CBD區(qū)域。但是煙臺不僅沒有CBD。甚至不合理有效的實施計劃。CBD的目的是集中總部經(jīng)濟或者知名的核心辦公區(qū)，讓煙臺會有高端的人流和資金沉淀，對城市建設(shè)有重要作用。還會增加人流量，大大增加人的回報。如果沒有人流或者人流不足，這樣的城市是沒有競爭力的。

煙臺各區(qū)通勤都不太好，主要體現(xiàn)在地鐵建設(shè)上。煙臺地鐵規(guī)劃了很多年，但是大家只看到每年的地鐵規(guī)劃，卻沒有看到地鐵的建設(shè)。濟南在這一點上做的非常好，2020年濟南的地鐵網(wǎng)絡(luò)將基本成型。

煙臺分工不明確，導(dǎo)致區(qū)與區(qū)之間互動不暢。各區(qū)的互動和互補起著承上啟下的作用。比如芝罘區(qū)，就是煙臺老城區(qū)中展現(xiàn)魅力的一個區(qū)域。萊山是一個政治和經(jīng)濟中心。高新區(qū)作為大學城的藍色經(jīng)濟，帶動了牟平區(qū)的整體發(fā)展。開發(fā)區(qū)作為大型企業(yè)的生產(chǎn)基地，推動福山區(qū)強勢發(fā)展。所以煙臺各區(qū)之間的互動很少。因此，各區(qū)之間沒有聯(lián)系。

每個城市都有它的優(yōu)點和缺點。它不 如果有缺點也沒關(guān)系。重要的是改正缺點，吸收其他城市的優(yōu)點來彌補自己的缺點。這是重要的事情。如果還是滿足現(xiàn)狀，固步自封，這樣的城市最終會成為被歷史遺忘的角落。在國家為山東省制定的新舊動能轉(zhuǎn)換，以濟南、青島、煙臺引領(lǐng)山東經(jīng)濟強勁發(fā)展的時候，祝煙臺越來越好。