哪些情況也不能計入綠地率的綠化面積呢？ "居住用地內(nèi)的各類綠地都包含在綠地率里。建筑退讓道路距離，不算綠地率。主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地包括居住區(qū)公園、小公園、組團綠地等塊狀、帶狀

哪些情況也不能計入綠地率的綠化面積呢？

房屋旁綠地等庭院綠化的用地面積，也要求距建筑物外墻1.5米以內(nèi)，距路邊1米以內(nèi)，不計入綠地。另外，還有幾種情況不能計入綠地率的綠化面積，比如地下車庫、化糞池等。

這些設施的表層覆土一般不到3米深，在上面種植大樹成活率低，綠地率的計算可以不計入 "居住用地范圍內(nèi)的各類綠化屋頂綠化等裝飾性綠地，按照國家現(xiàn)行技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，綠地率指標是相關部門在項目初期規(guī)劃時就要求的。因此，除了選擇當?shù)氐亩愂蘸凸⒃O計，我們還應該注意 "三率 "，即容積率、綠化率、房屋使用率。

對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在住房中的比重；對于居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。

綠化率也是如此。綠化率越高，建筑密度越低，開發(fā)商可以用來回收資金的面積就越少，居民就越舒服。