建安集團(tuán)分公司；;安造價(jià)是建筑安裝工程造價(jià)的簡(jiǎn)稱，包括建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)器使用費(fèi)、水電線路安裝費(fèi)等。建安的比例；;房地產(chǎn)總成本中的一項(xiàng)成本約占40%。簡(jiǎn) 安造價(jià)是房屋建筑工程造價(jià)和房屋設(shè)施設(shè)備安裝

建安集團(tuán)分公司；;安造價(jià)是建筑安裝工程造價(jià)的簡(jiǎn)稱，包括建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)器使用費(fèi)、水電線路安裝費(fèi)等。建安的比例；;房地產(chǎn)總成本中的一項(xiàng)成本約占40%。

簡(jiǎn) 安造價(jià)是房屋建筑工程造價(jià)和房屋設(shè)施設(shè)備安裝工程造價(jià)的總稱。房屋建筑成本是建造房屋的投資，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投資，兩者都包括材料成本(投入)和人工成本。

建安成本指哪些內(nèi)容？

1、材料費(fèi)用，指購(gòu)買各種建筑材料，如鋼材、水泥、砂石等。

2.人工費(fèi)是指直接從事工程建設(shè)的工人的工資和福利費(fèi)。

3、機(jī)械使用費(fèi)，指在工程施工中使用施工機(jī)械的費(fèi)用。

4.其他直接費(fèi)用，如現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、夜間施工費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)等。

5.間接費(fèi)用是指施工單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用，包括施工單位管理人員的工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。工程的直接費(fèi)和間接費(fèi)構(gòu)成工程建設(shè)成本，分?jǐn)偟墓芾砗拓?cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成完整的建筑安裝工程成本。

工程造價(jià)是指項(xiàng)目單位在基本建設(shè)活動(dòng)中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的投資支出總額。

建安集團(tuán)分公司；;成本包括:人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)和稅金，但不包括利潤(rùn)。

建安集團(tuán)分公司；;一項(xiàng)成本共分為15項(xiàng)。

(1)土方工程

1計(jì)算口徑:按預(yù)計(jì)總土方量×綜合單價(jià)計(jì)算。

2土方工程綜合單價(jià)參考:

(1)石材價(jià)格:80~150元/米，石材量占a %;

土方價(jià)格35~65元/m，土方量占B %;土方工程綜合單價(jià):(80~150)*a% (35~65)*b% 2)

(2)樁基工程

1.計(jì)算口徑:按總建筑面積計(jì)算的經(jīng)驗(yàn)單方費(fèi)用。

2.經(jīng)驗(yàn)成本(包括施工稅)參考:

(3)基坑支護(hù)工程

1.計(jì)算口徑:按總建筑面積×單方價(jià)格計(jì)算。

2、估算常用值:

支撐長(zhǎng)度:整個(gè)基坑周長(zhǎng)×1.1；

不良地質(zhì)長(zhǎng)度×1.1(剖面類型)

支撐深度:基坑深度×1.5(經(jīng)驗(yàn):開挖深度=4:6) 3。工程量及綜合單價(jià)參考:

(4)土建主體結(jié)構(gòu)

1.計(jì)算口徑:按建筑面積單方統(tǒng)計(jì)。

2.經(jīng)驗(yàn)成本參考:a .單方參考:

(5)外墻工程(包括外墻保溫)

1、計(jì)算口徑:按外墻面積×綜合單價(jià)計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

(6)門窗工程

1.計(jì)算口徑:按外門窗面積×綜合單價(jià)計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

(7)欄桿工程

1.計(jì)算口徑:按欄桿長(zhǎng)度*綜合單價(jià)計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

(8)防火門工程

1.計(jì)算口徑:按防火門面積×綜合單價(jià)計(jì)算。

2.防火門系數(shù):住宅項(xiàng)目0.04，公共項(xiàng)目0.07。

3.經(jīng)驗(yàn)費(fèi)用參考:防火門按門面積綜合單價(jià)400元/㎡左右。

(9)防水工程

1.計(jì)算口徑:按防水面積×綜合單價(jià)計(jì)算。

2、防水系數(shù):

3.經(jīng)驗(yàn)費(fèi)用參考:按防水集中開采價(jià)格，建地下室防水綜合單價(jià)。

建議按50元/㎡計(jì)算，地上部分建議按30元/㎡計(jì)算。

4.防水施工面單方參考:地上施工面25元/㎡(地上建筑面積)。

地下部分180元/㎡(地下室建筑面積)。

(10)精裝修工程

1.計(jì)算口徑:按精裝修面積×裝修面計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

A.設(shè)定精裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)和文件

(11)水電安裝工程

1.計(jì)算口徑:按建筑面積單方計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

(12)永久電力工程

1.計(jì)算口徑:按建筑面積單方計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

(13)永久電力工程

1.計(jì)算口徑:按建筑面積單方計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

(14)消防工程

1.計(jì)算口徑:按建筑面積單方計(jì)算。

2.體驗(yàn)成本參考:

A.別墅:別墅項(xiàng)目一般都是三層以下的建筑，建筑內(nèi)幾乎沒有防火措施。建筑外只有室外消火栓及相應(yīng)的消防泵和控制中心，消防單價(jià)一般在10-15元/㎡。

B.多層住宅(建筑高度小于27m):住宅樓消防設(shè)施比別墅多，增加了公共部位噴淋、樓梯間及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控等設(shè)施。消防的單價(jià)比別墅里的高，單價(jià)一般在15-25元/㎡。

C.高層住宅(建筑高度大于27米小于54米):根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》分類，屬于二類高層民用建筑。建筑內(nèi)消防設(shè)施包括公共噴淋、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價(jià)一般為20-35元/㎡。

D.高層住宅(建筑高度大于54米小于100米):根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》分類，屬于一類高層民用建筑。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高于二類民用建筑。建筑內(nèi)的消防設(shè)施包括公共部位的噴淋、樓梯間及電梯前室的消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價(jià)一般為25-40元/㎡。

E.超高層住宅(建筑高度大于100m):根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》分類，屬于一類高層民用建筑。對(duì)于100米以上的超高層建筑，消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)更高，消防給水壓力更大，管道需要加厚。建筑內(nèi)消防設(shè)施包括公共及室內(nèi)噴頭、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、公共及室內(nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價(jià)一般為50-70元/㎡。

f地下室:地下室比地上部分包含更多的消防設(shè)施。一般來說，地下室包括自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、手提式滅火裝置等也比地上部分分布的多。此外，地下室還設(shè)有防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播、消防泵設(shè)備等。地下室消防單價(jià)一般為150-200元/㎡。

G.公寓:屬于公共建筑，按建筑高度劃分防火等級(jí)。一般建筑高度在50米以上，均為一類高層公共建筑，其他為二類。一級(jí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高于二級(jí)，相應(yīng)的造價(jià)也高于二級(jí)。一般來說，公寓包括公共及室內(nèi)噴淋、消火栓、正壓送風(fēng)、公共及室內(nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施。公寓消防單價(jià)一般在50-100元/㎡。

H.其他配套設(shè)施:一般包括噴淋、消火栓、正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施。消防單價(jià)一般在100-150元/㎡。

(15)電梯工程

1.計(jì)算口徑:視方案深度而定，可根據(jù)建筑面積或電梯數(shù)量，根據(jù)

算算裝修檔次。

2.經(jīng)驗(yàn)成本參考